Quick Flipping Raw Land

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Die meisten Menschen glauben, dass bei der Investition in Rohland das Eigentum auf dem Weg des Wachstums sein muss oder es muss ein Entwicklungspotential haben. Die Wahrheit ist, dass es Nische in Land investiert, dass nur sehr wenige Menschen nutzen. Bevor ich in die Nische selbst komme, ist es wichtig zu verstehen, wovon ich rede, wenn ich rohes Land sage. Ich spreche über Land, das kein Entwicklungspotential hat und nicht auf dem Weg des Wachstums ist. Ich spreche speziell über Eigentum wie Bauernhöfe, Ranches, Bergland, Holzland, Jagdland und nur Erholungsland im Allgemeinen.

Ich habe in über 1.000.000 der Rohland-Transaktionen beteiligt und konzentriere mich auf diese Art Eigenschaften in der Regel bedeutet, dass es praktisch keine Konkurrenz von anderen Investoren gibt. Warum ist das? Denken Sie darüber nach. Wenn es eine Person gibt, die einen 1.000 Landstrich hat, der 1 Stunde außerhalb einer größeren Stadt ist und sie fragen $ 2.000.000 oder $ 2.000 pro Acre für das gesamte Eigentum, wie viele potenzielle Käufer haben sie? Es ist eine sehr kleine Kauf-Pool, weil die meisten Besitzer nicht wollen, um die Eigenschaft aufteilen, weil sie mit Stücke verlassen werden konnte und nicht genug verkaufen, um tatsächlich "raus" der Eigenschaft. Also, was der Verkäufer sucht ist, dass eine Person, die bereit ist, $ 2.000.000 zu verbringen, um einen Platz zu haben, um am Wochenende weg zu kommen oder einen Platz zu haben, um zu jagen. Jetzt sehst du, was ich mit einem kleinen Kaufpool meint?

So wie kannst du schnell eine Immobilie wie diese umdrehen und Geld verdienen, wenn der Besitzer es nicht mehr oder mehr verkauft hat? Du wirst nicht nach dem einen Käufer suchen, du wirst etwa 30 oder so Käufer finden, die etwa $ 85.000 ausgeben können. Nun, schau, was du mit dem potentiellen Kaufpool gemacht hast. Sie sind nicht mehr auf der Suche nach nur Millionäre, weil wir die Eigenschaft so strukturiert haben, dass jemand mit $ 85.000 ein Stück kaufen kann.

Wie strukturieren Sie das Eigentum, um diese Käufer zu bekommen? Es gibt 3 einfache Grundprinzipien, die wir verwenden, um dies zu erreichen. Zuerst werden wir nicht das Eigentum kaufen, weil wir unser Risiko einschränken wollen und nicht jeder kann es sich leisten, ein $ 2.000.000 Stück Land zu kaufen. Wir werden die Eigenschaft mit einer Option kontrollieren. Also nehmen wir an, wir können die Eigenschaft bei $ 1.800.000 Option. Wir werden dann eine doppelte oder gleichzeitige Schließung machen, wenn wir die Immobilie verkaufen, damit wir nicht aus unserer Tasche Geld nehmen müssen, um diesen Deal zu machen. Zweitens werden wir das Eigentum in kleinere Traktate (nur auf Papier, keine Vermessung) aufteilen und es der Öffentlichkeit in verschiedenen Größen anbieten. Dies ermöglicht potenziellen Käufern zu kaufen, was sie wollen. Sie können mehrere Traktate miteinander kombinieren, um noch mehr zu kaufen. Drittens werden wir dies mit einer Auktion machen. Dies führt zu mehreren Dingen. Es wird uns erlauben, das Eigentum in mehreren Traktaten wie die 30 oben erwähnten anzubieten, sondern lässt auch die Käufer entscheiden, wie viel Land sie wollen und sie müssen gegen die anderen Bieter konkurrieren, um es zu kaufen.

Wenn Sie die Preise bei der Versteigerung (Beispiel: wie oben erwähnt, 30 Traktate bei $ 85.000 pro Durchschnitt), die bis zu $ ​​2.550.000 kommt . Ihr Gewinn ist der Unterschied zwischen Ihrem Optionspreis von $ 1.800.000 und dem Gesamtverkaufspreis von $ 2.550.000, die $ 750.000 in Gewinnen summiert. Nicht schlecht, wenn man bedenkt, dass in vielen Fällen haben Sie weniger als $ 1.000 in Gefahr. Große Flächen von Rohflächen sind eine der letzten ungenutzten Immobilien, die die Möglichkeiten nutzen, also warum nicht davon profitieren.

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Gier frisst Hirn: Das geheime Videotagebuch der S&K-Millionäre



In diesem Film geht es um teure Luxusreisen, protzige Sportwagen und riesige Villen in den besten Lagen Deutschlands – und um die beiden Männer, die ihre Kunden offenbar um viele Millionen betrogen haben, um sich diesen Lebensstil leisten zu können. Wie perfide die Masche ihrer Firma „S&K Immobilien“ war, zeigen interne Videos, die SPIEGEL TV exklusiv vorliegen.

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Kalkül-Anwendungen in der Immobilien-Entwicklung

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Calculus hat viele echte Welten und Anwendungen in den Naturwissenschaften, Informatik, Wirtschaft, Wirtschaft und Medizin. Ich werde kurz auf einige dieser Verwendungen und Anwendungen in der Immobilienbranche eingehen.

Beginnen wir mit einigen Beispielen von Kalkül in der spekulativen Immobilienentwicklung (d.h. Neubau). Logischerweise will ein neuer Hausbauer nach der Fertigstellung eines jeden Hauses in einer neuen Heimatgemeinschaft einen Gewinn erzielen. Dieser Erbauer muss auch in der Lage sein, (hoffentlich) einen positiven Cashflow während des Bauprozesses jedes Hauses oder jede Phase der Heimatentwicklung zu erhalten. Es gibt viele Faktoren, die in die Berechnung eines Gewinns gehen. Zum Beispiel kennen wir bereits die Gewinnformel: P = R – C dh der Gewinn ( P ) ist gleich dem Umsatz (19459003) R ]) abzüglich der Kosten ( C ). Obwohl diese primäre Formel ist sehr einfach, gibt es viele Variablen, die in dieser Formel Faktor können. Zum Beispiel gibt es unter den Kosten ( C ) viele verschiedene Variablen der Kosten, wie die Kosten für Baustoffe, Arbeitskosten, die Anschaffungskosten der Immobilien vor dem Kauf, die Versorgungskosten und die Versicherungsprämienkosten während der Bauphase. Dies sind einige der vielen Kosten, um die oben genannte Formel zu berücksichtigen. Unter den Einnahmen ( R ) könnte man Variablen wie den Basisverkaufspreis des Hauses, zusätzliche Upgrades oder Add-ons zum Haus (Sicherheitssystem, Surround Sound System, Granit, etc.) beinhalten. Das Einstecken aller dieser verschiedenen Variablen an und für sich kann eine gewaltige Aufgabe sein. Dies wird jedoch weiter kompliziert, wenn die Änderungsrate nicht linear ist, was es erfordert, unsere Berechnungen anzupassen, weil die Änderungsrate einer oder aller dieser Variablen die Form einer Kurve hat (d.h. exponentielle Änderungsrate)? Dies ist ein Bereich, wo Kalkül ins Spiel kommt.

Sagen wir, im vergangenen Monat haben wir 50 Häuser mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von $ 500.000 verkauft. Wenn wir nicht andere Faktoren berücksichtigen, ist unser Umsatz ( R ) Preis ($ 500.000) mal x (50 verkaufte Häuser), was $ 25.000.000 entspricht. Lassen Sie uns bedenken, dass die Gesamtkosten für alle 50 Häuser baute, war $ 23.500.000; daher ist der Gewinn ( P ) 25.000.000 – $ 23.500.000, was $ 1.500.000 entspricht. Jetzt, diese Zahlen zu kennen, hat Ihr Chef Sie gebeten, die Gewinne für den folgenden Monat zu maximieren. Wie machst Du das? Welchen Preis können Sie einstellen?

Als ein einfaches Beispiel dafür, lassen Sie uns zuerst den Grenzgewinn in Form von x des Baus eines Hauses in einer neuen Wohngemeinschaft berechnen. Wir wissen, daß der Einkommen ( R ) gleich der Bedarfsgleichung ( p ) mal der verkauften Einheiten ( x ) ist. Wir schreiben die Gleichung als

R = px

Angenommen, wir haben festgestellt, dass die Forderungsgleichung für den Verkauf eines Hauses in dieser Gemeinde

p = $ 1.000.000 – x / 10

Bei $ 1.000.000 wissen Sie, dass Sie keine Häuser verkaufen werden. Nun ist die Kostengleichung ( C )

$ 300.000 + $ 18.000 x ($ 175.000 in festen Materialkosten und $ 10.000 pro Haus verkauft + $ 125.000 in festen Arbeitskosten und $ 8.000 pro Haus)

Daraus können wir den Grenzgewinn in Form von x (Einheiten verkauft) berechnen, dann verwenden Sie den marginalen Gewinn, um den Preis zu berechnen, den wir für die Maximierung der Gewinne berechnen sollten. So ist der Umsatz

R = px R – C x x x ^ 2 / 10) – ($ 300.000 + $ 18.000 x ) = 982.000x – (

x / 5)

Um den maximalen Gewinn zu berechnen, setzen wir den Grenzgewinn gleich Null und lösen

982,000 – ( x

x = 4910000.

Wir stecken x wieder in die Nachfrage-Funktion und bekomme folgendes: [194

= $ 1.000.000 – (4910000) / 10 = $ 509.000

Also, der Preis, den wir setzen sollten, um den maximalen Gewinn für jedes Haus zu erhalten, das wir verkaufen, sollte $ 509.000 sein. Im folgenden Monat verkaufst du 50 weitere Häuser mit der neuen Preisstruktur und netto eine Gewinnsteigerung von $ 450.000 aus dem Vormonat. Großer Job!

Nun, für den nächsten Monat fragt dein Chef dich, der Community-Entwickler, um einen Weg zu finden, um die Kosten für den Hausbau zu senken. Von vorher wissen Sie, dass die Kostengleichung ( C ) war:

$ 300.000 + $ 18.000
($ 175.000 in festen Materialkosten und $ 10.000 pro Haus verkauft + $ 125.000 in festen Arbeitskosten und $ 8.000 pro Haus)

Nach, kluge Verhandlungen mit Ihrem Gebäude Lieferanten , konnten Sie die festen Materialkosten auf $ 150.000 und $ 9.000 pro Haus reduzieren und senken Sie Ihre Arbeitskosten auf $ 110.000 und $ 7.000 pro Haus. Infolgedessen hat sich Ihre Kostengleichung ( C ) auf

C = $ 260.000 + $ 16.000 x geändert.

von diesen Änderungen müssen Sie den Basisgewinn neu berechnen

P = R – C = ($ 1.000.000 x x x – [ x ^ 2 / 10) – $ 260.000

dP / dx = 984.000 – ( x / 5)

x = 4920000.

Wir stecken x wieder in die Nachfrage-Funktion und erhalten Sie die folgenden:

p = $ 1.000.000 – (4920000) / 10 = $ 508.000

Also, der Preis, den wir setzen sollten, um den neuen maximalen Gewinn für jedes Haus zu gewinnen wir verkaufen sollte $ 508.000 sein. Jetzt, obwohl wir den Verkaufspreis von $ 509.000 auf $ 508.000 senken und wir noch 50 Einheiten wie die vorherigen zwei Monate verkaufen, ist unser Gewinn noch erhöht, weil wir Kosten in der Melodie von $ 140.000 senken. Wir können dies herausfinden, indem wir den Unterschied zwischen dem ersten P = R – C und dem zweiten P = R – C berechnen, das die neue Kostengleichung enthält

1. [Hd x x ^ 2 / 10) – ($ 260.000 + $ 16.000 x ) = 984.000 x x ^ 2 / 10) – $ 260.000 = 48.939.750

Mit dem zweiten Gewinn abzüglich des ersten Gewinns können Sie einen Unterschied (Anstieg) von $ 140.000 im Gewinn sehen. Also, durch die Senkung der Kosten auf den Hausbau, können Sie das Unternehmen noch profitabler machen.

Let's recap. Durch die einfache Anwendung der Nachfrage-Funktion, marginalen Gewinn und maximalen Gewinn aus Kalkül, und nichts anderes, konnten Sie Ihrem Unternehmen helfen, seinen monatlichen Gewinn aus dem ABC Home Community-Projekt von Hunderten von Tausenden von Dollar zu erhöhen. Durch eine kleine Verhandlung mit Ihren Bauherren und Arbeitskräften konnten Sie Ihre Kosten senken und durch eine einfache Anpassung der Kostengleichung ( C ), konnten Sie schnell sehen, dass durch Kostensenkung Sie erhöht wurden Gewinne noch einmal, auch nach Anpassung Ihrer maximalen Gewinn durch Senkung Ihres Verkaufspreises um $ 1.000 pro Einheit. Dies ist ein Beispiel für das Wunder des Kalküls, wenn es auf reale Weltprobleme angewendet wird.

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Bei Immobilien-Millionär im Luxus-Loft: Reich durch Kontakte knüpfen



Businesstainment Host Nana zu Gast im Loft bei Immobilienpapst Alex Fischer. In dem Video sprechen die beiden darüber, wie man erfolgreich werden kann und sich richtig connected. Außerdem thematisiert wird das nächste Businesstainment Event im Mercedes-Benz Center in Köln. Viel Spaß mit dem Video!

Einen schönen Abend wünscht das Businesstainment – Team

Sein aktuelles Buch erfahrt ihr hier: http://alex-fischer-duesseldorf.de/buch

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Wir kaufen Häuser Schilder – das Gute, das Schlechte und das Große Gelbe Hässliche

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Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, dass sie hässlich sind, das ist der Punkt , diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu fangen. Wir leben in einer Welt der perfekten Typografie, also wenn hässlich gemalt Text auftaucht, neigen wir dazu, es zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie alle anderen Formen der Werbung, die Menschen sich auch daran gewöhnen, und sie werden fast unsichtbar.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde das öfter dann nicht, ein Bargeldangebot wird einfach nicht helfen, die Verkäufer Situation, das ist, wo wir als Investoren graben, und kreativ zu werden! Die Wahrheit der Sache ist, manchmal verkauft das Haus in einer traditionellen Weise kostet Sie Geld. Wir arbeiten, um eine Lösung zu finden, um zumindest, stellen Sie sicher, dass Sie nicht kommen aus der Tasche beim Verkaufen. Wenn Sie sich in einer Position befinden, in der Sie oder Ihre Lieben Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wissen Sie, dass Sie Optionen haben, und das große, hässliche, gelbe Schild war für Sie gedacht!

Die meisten Menschen , will nicht das hässliche Zeichen, aber …

Während 95% der Leute fahren und denken nichts davon. Es gibt ein paar Leute, die über diese Leuchttürme kommen und sich erleichtern. Mr. Rich Dad, Poor Dad, sagte es am besten "Ihr Zuhause ist kein Vermögen," ist nicht nur das eine fundamentale Wahrheit, aber manchmal kann Ihr Haus tatsächlich Ihre Finanzen verletzen. Lassen Sie das Haus gehen in die Abschottung ist das, was die meisten Menschen am Ende zu tun, nicht wissen, sie hatten Optionen! Also, während Sie vielleicht denken, dass Sie Ihrer Gemeinde helfen, indem Sie "aufräumen" und das hässliche gelbe Zeichen abnehmen.

Hässlich für die Schönheit, entscheidest du …

Diese Zeichen sind typischerweise in platziert hoher Verkehr, hohe Cash-Transaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie machen Ihre Telefon-Umfrage hässlich aussehen, aber lassen Sie sich einen genaueren Blick auf die guten, die sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass vakante Haus wachsende hohe Gras, fast so schnell wie die Spuk Haus Geschichten es ist Ursprung? Das ist, was wir als Investoren suchen! Wir finden diese hässlichen Häuser und komplett renovieren sie! Investoren machen sie schön wieder mit Mehrwert für Ihre Nachbarschaft! Lassen Sie die telefonische Umfrage hässlich aussehen, Ihr Haus ist jetzt mehr wert, weil es …

Nehmen Sie nicht die hässlichen gelben Zeichen, sie helfen Menschen und gut … sie haben viel gekostet Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und sie letztendlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich einen Einblick geben konnte

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