Steuern sparen mit Immobilien – Teil 1



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Bühne deine Eigentumswohnung, um Gewinne zu maximieren

Wenn du versuchst, dein Haus zu verkaufen, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, es vorzubereiten, also sucht es sein absolutes Bestes, um potenzielle Käufer zu zeigen. Dieser Vorgang wird als "Staging" bezeichnet. Nicht nur wird Staging helfen Sie verkaufen Ihr Haus schneller, aber es wird auch dafür sorgen, dass Sie es zum besten Marktpreis zu verkaufen. Inszenierung ist besonders wichtig für Eigentum Eigentümer, denn es kann sogar die kleinsten Eigentumswohnungen scheinen geräumiger. Einige Staging-Tipps sind schnell und kostengünstig fixes, während einige mehr Zeit und Geld verlangen. Nach allen oder einigen der Inszenierungsrichtlinien wird Ihnen helfen, Ihre Wohnung in der fristgerechten und lukrativsten Weise zu verkaufen.

Der erste Schritt in der Inszenierung Prozess beinhaltet, dass Ihre Wohnung eine kleine (oder eine große) Verjüngungskur. Dies kann einer der zeitaufwendigsten und teuersten Teile der Inszenierung sein, aber es ist auch einer der wichtigsten und wird sich wahrscheinlich am Ende bezahlen. Die typische Wohnung Makeover umfasst Malerei und Festsetzung alles, was repariert werden muss. Der Schlüssel mit der Auswahl von Lackfarben ist neutral zu denken. Auch wenn deine Wände im letzten Jahr frisch mit deinem Lieblingsfarben von Burgund gemalt wurden, musst du im Auge behalten, dass nicht jeder das gern wird. Es ist schwer für neue Besitzer, ihren Geschmack in Farbe an den Wänden zu visualisieren, also halten Sie die Lackfarben auf der weißen / elfenbein- / tan-Seite des Farbspektrums. Auf diese Weise kann ein potentieller Käufer die Wände als ihre frische Palette sehen, auf der sie ihren eigenen Stil vermitteln können. Wenn es darum geht, Reparaturen zu machen, vergewissern Sie sich, das offensichtliche und nicht-so-offensichtliche zu beheben. Ersetzen von Fliesen und Füllen von Löchern in den Wänden sind Gegebenheiten, aber gehen die zusätzlichen Zoll zu reparieren mehr obskure, wie z. B. verschlossenen Schränke und undichte Armaturen wird sich am Ende auszahlen.

Die nächsten Schritte in der Inszenierung sind schnellere Korrekturen, Aber sie machen immer noch eine Welt des Unterschiedes. Ein Schritt, besonders wichtig in Eigentumswohnungen, ist die Umstellung und Entfernung von Möbeln, um die Illusion von viel Platz zu schaffen. Zuerst löschen Sie alle überschüssigen Möbel. Großvateruhren, Bücherregale, Truhen und Armaturen können einige Ihrer Lieblingsstücke sein, aber sie nehmen auch viel Platz ein. Also behalte nur die Möbel, die für ein Haus notwendig sind. Käufer werden nicht bemerken, wenn Ihr überdimensionierter Stuhl fehlt, aber sie werden feststellen, ob Sie keinen Speisesaal haben. Abgesehen von der Beseitigung von Möbeln, sollte auch andere Störung weggelagert werden. Halten Sie die Küchenzähler leer. Sogar die Sachen, die Sie benutzen – Kaffeemaschinen, Toaster, Mischer – sollten aus den Augen gehalten werden, um die Illusion von mehr Gegenraum zu schaffen. Das Tun von kleinen Sachen um das Haus kann Wunder tun. Legen Sie neue, flauschige Hand und dekorative Handtücher in Badezimmer. Entfernen Sie alle Teppiche und werfen Sie Kissen und Decken. Machen Sie Schränke erscheinen geräumiger, indem Sie einige der Kleidung entfernen. Es ist auch wichtig, dass Sie alle persönlichen Gegenstände entfernen. Denken Sie zurück an die Regel der Lackfarben: Sie müssen es neutral halten. Es ist schwer für Käufer, die Wohnung als ihre eigenen zu visualisieren, wenn Ihr Familienfoto im Eingang hängt. Nehmen Sie Fotos, Magneten und alles andere, die personalisiert ist. Denken Sie auch daran, dass erste Eindrücke einen Unterschied machen. Die Außenseite deines Hauses ist das erste, was die Leute sehen werden, also halte das im Auge. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Rasen gemäht und unkrautfrei ist. Pflanze Blumen, malt die Haustür und zeige eine willkommene Matte.

Die letzte Phase der Inszenierung sollte direkt vor der Wohnung durchgeführt werden. Sie sind die einfachen Berührungen, die entweder einen Verkauf machen oder brechen können. Sauberkeit ist der Schlüssel. Ein schmutziges Haus ist eines der ersten Dinge, um potenzielle Käufer abzuschrecken. Gehen Sie über und über die typischen Reinigungsaufgaben wie Staubsaugen und machen die Betten. Polnische Sockelleisten, saubere Fensterbretter und wischen Wände ab, damit sie verschmiert sind. Auf dem eigentlichen Tag der Ausstellung, öffnen Sie Vorhänge und Fenster. Wenn wir so viel Licht und frische Luft wie möglich einlassen, werden die Räume größer und unauffällig. Es ist auch ermutigt, eine Kerze mit einem Komfort Duft, wie Vanille oder Zucker Cookie Licht. Diese Gerüche werden die Zuschauer zu Hause fühlen. Wenn es mit Ihrem Immobilienmakler arbeitet, verlassen Sie das Haus, bevor die Wohnung zeigt. Wenn Sie zu Hause sein müssen, schicken Sie Kinder und Haustiere, um mit Freunden oder Familie zu bleiben, da sie negative Ablenkungen für die Zuschauer sein können.

Obwohl die Inszenierung Ihrer Wohnung wie eine Menge Arbeit aussehen mag, ist es auch wert schlussendlich. Nur stellen Sie sicher, den Prozess zu beginnen, so dass Sie nicht am Ende betonen in der letzten Minute. Zusammen mit den folgenden vorgenannten Tipps, fragen Sie sich diese Frage: "Wenn ich eine Wohnung kaufen würde, was würde ich sehen wollen?" Wenn Sie dies im Hinterkopf behalten, werden Sie sicher einen Käufer für Ihre Wohnung finden.

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Source by Brett Meade

Wie man erfolgreich FSBOs zu Ihren Listings umwandelt

Ich bin seit über 10 Jahren in Immobilien. Ich begann mit keiner Sphäre des Einflusses und in einem völlig neuen Bereich, nachdem ich über das Land gezogen war, um zu verlagern. In meinem ersten Jahr war ich International Rookie des Jahres mit über $ 12Million im Vertrieb. Einer meiner Hauptzielmärkte war für den Verkauf von Eigentümern.

Ich habe einige Schlüsselstücke gelernt, um diese Perspektiven zu bekommen, um meine Kunden zu werden, hier ist der Plan für die Umwandlung:

Der erste Schritt ist Um tatsächlich einen echten Aktionsplan für die Umwandlung von FSBOs zu Ihren Listings zu haben. Der Aktionsplan sollte über 90 Tage für die Kontakte mit hoher Intensität reden und dann in ein Leben von "Berührungen" umwandeln, um sicherzustellen, dass sie Ihre Kunden und Kunden für das Leben bleiben.

Der erste Schritt des Aktionsplans Ist es, Perspektiven zu finden: Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, einschließlich der Zeitung (online und offline), FSBO spezifische Websites und fahren um Gebiete. Sobald du sie gefunden hast, musst du sie zu deinem Aktionsplan hinzufügen und diesen ersten Anruf machen.

Der anfängliche Anruf sollte etwas sein, das für dich bequem ist. Es sollte nicht bedrohen oder ihre Intelligenz in Frage stellen. Du lernst wohl an diesem, aber als ich anfing, war ein Kollege von mir, der auch auf FSBO zielte – er würde früh morgens ins Büro kommen und anrufen. Du musst ihn bewundern, außer dass er sein erstes Aufrufskript innerhalb von 30 Sekunden abschneiden würde, weil sie auf ihn aufgehängt haben.

Der Grund für sein massives Versagen war, dass er einen Kurs von einem hoch angesehenen und erfolgreich war Immobilien-Trainer (wenn auch einer, der noch nie ein Haus verkauft hatte!). Dieser Trainer lehrte ihn das Drehbuch, dass ich viel zu oft höre: "Hallo, das ist Joe Smith – ist der Besitzer herum? Toll, ich verstehe, dass du versuchst, dein Haus selbst zu verkaufen, ist das richtig? Wow weißt du, wie viele Leute versuchen das und dann am Ende mit einem Makler innerhalb von 30 Tagen? Wisst ihr, dass die Leute tatsächlich getötet worden sind, um ihr Haus selbst zu verkaufen … "

Das Gespräch war eine auf Angst und Beleidigt ihre Intelligenz. Was würdest du tun, wenn du diesen Anruf um 7:00 Uhr (oder jederzeit) bekommst? Du würdest wütend werden und auch auflegen …

Das andere Fehler-Skript sagt ihnen, dass du einen Käufer hast, den du gerne mitbringen würdest. Das einzige Problem mit dem ist, dass Sie wirklich nicht haben, und dann zeigen Sie sich, um die Eigenschaft zu sehen und verwenden Sie eine Entschuldigung, dass Ihr Käufer konnte es nicht machen – nur um zu versuchen, sie zu bekommen, um ihre Heimat mit Ihnen Liste Weinlese Warnung: Sie haben es gehört und schon dort gewesen!

Ihr anfänglicher Anruf sollte ein Verständnis und Geduld sein – keine Angst und Beleidigungen. Denken Sie daran, die FSBO hat beschlossen, ihre Heimat zu verkaufen, ohne Agenten Hilfe für eine beliebige Anzahl von Gründen. Sie haben noch keine Ahnung, warum aber einer Ihrer Missionen später sein wird, um herauszufinden. Zuerst musst du deinen Fuß in die Tür bringen.

Ich habe immer einen Ansatz benutzt, der mir erlaubt, ihr Eigentum zu besichtigen, ohne jemals die Möglichkeit zu erwähnen, ihr Zuhause aufzulisten. Wenn du dich dem Ruf als echt interessierter Mensch nennst, dann wirst du mehr Erfolg haben.

Sobald du mit ihnen zusammengetroffen und das Haus besucht hast. Sie haben wesentlich mehr Wissen über das Eigentum, den Besitzer und die Gründe für den Versuch, FSBO zu verkaufen. Sie können dann beginnen, zusätzliches Vertrauen aufzubauen und Hilfe und Hilfe anzubieten.

Ihre Postkarten-Serie sollte darauf ausgerichtet sein, verschiedene Dienste kostenlos oder eine kleine Gebühr anzubieten: Nutzung Ihres IVR-Systems, Flieger, Show und Tour Dienstleistungen, FSBO Website Angebote und vieles mehr. Je mehr der FSBO Sie als Freund anstelle eines Verkäufers sieht, der auf der Suche nach einer anderen Auflistung ist, desto besser sind Sie und werden in der Zukunft sein.

Ihre Briefserie sollte Handzettel, Führer und andere Unterstützungsmaterialien enthalten Die Ihre Professionalität zeigen, ohne eine Auflistung zu verlangen. Beispiele für Ihre Marketing-Materialien sind gut, aber tatsächliche Schritt für Schritt Führer ("Holding ein erfolgreiches Open House", etc.) sind viel besser. Wieder ist dies eine Gelegenheit, sich auseinanderzusetzen, da der Experte und die einzige Person, die versucht, dem For Sale By Owner zu helfen, erfolgreich zu sein.

Hier ist ein Schlüsseltipp: bitten, ihre Open Houses zu veranstalten. Wenn Sie dies tun und es richtig machen, sollten Sie 1 -2 zusätzliche Stücke von jedem Open House erhalten, dass Sie diesem FSBO Besitzer mit helfen.

Hier ist die Quintessenz – behandeln Sie die FSBO, als ob sie bereits waren Ihr Kunde. Hilf ihnen bei ihren Bemühungen … wenn du dem richtigen Prozess folgst, wird eines von zwei Ergebnissen auftreten. Entweder wirst du gebeten, ihr Eigentum aufzulisten, oder es wird verkaufen und du bekommst Verweise und zusätzliches Geschäft!

Viel Glück und geh dir …

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Source by Rob D Tucker

Wohnungen für Flüchtlingsunterbringung | Immobilienbewertung | Kuriose Besichtigungen #ASKTHEPUNK 15



http://goo.gl/WHfLwR – JETZT MITGLIED DER INVESTMENT PUNK ACADEMY WERDEN!!!

#TIMESTAMPS
0:27 – Immobilien für Flüchtlingsunterbringung
3:10 – Immobilienbewertung
4:15 – Kuriose Erfahrungen bei Besichtigungen

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#WAS IST DIE #ASKTHEPUNK SHOW:
Du hast die Möglichkeit, Gerald Hörhan Fragen zu stellen. Poste diese einfach auf seinen Fanpages von Facebook, Twitter oder Instagram mit dem Hashtag #askthepunk. Die besten Fragen werden vom Investment Punk persönlich ausgewählt. Mit etwas Glück und einer spannenden und interessanten Frage, ist die Chance hoch, dich bald in einer der nächsten #askthepunk Shows wiederzufinden. Achte jedoch immer darauf, die Fragen kurz und bündig zu formulieren.

#SUCHST DU NACH EINEM BESTIMMTEN THEMA?
Durchsuche alle Fragen der Ask The Punk Show mit unserer ATP-Suchmaschine unter
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#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. Marlies: Was hältst du davon Immobilien an Gemeinden zur Flüchtlingsunterbringung zu verpachten?
2. Larisa: Wie ist deine Vorgehensweise um Immobilien zu bewerten und festzustellen, ob sie günstig oder teuer ist?
3. Mag Gi: Was waren deine kuriosesten Erfahrungen, wenn du Immobilien zum Kauf besichtigt hast?



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Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft (Haufe Fachbuch)

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Sowohl für Praktiker als auch für die Aus-, Weiter- und Fortbildung für Immobilienkaufleute: Der „Murfeld“ ist seit langem unverzichtbar. Das Autorenteam aus renommierten Immobilien-Experten lässt keine betriebswirtschaftliche Frage unbeantwortet. Das Lehr- und Praktikerbuch geht in seiner 7. Auflage auf alle Neuerungen der Mietrechtsreform ein. Die aktualisierte Auflage enthält neue BGH-Urteile, die Energieeinsparverordnung 2014 und alle Neuerungen der Mietrechtsreform.

Inhalte:

Die gesamte Immobilienwirtschaft in 15 Kapiteln, unter anderem:

Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft.

Controlling und Marketing.

Steuern und Versicherungen für Immobilien.

Bautechnische Grundlagen.

Immobilienentwicklung, Objektfinanzierung und Immobilienmanagement.

Erwerb und Veräußerung, der Makler als Dienstleister.

In der Neuauflage:

Alle Neuerungen der Mietrechtsreform.

Aktuelle BGH-Urteile.

Energieeinsparverordnung 2014.

Tipps zur Unterstützung Ihres Hauses während einer Rezession

Kämpfen Sie, um Ihr Haus zu verkaufen, weil Ihr Wohnungsmarkt in einer Rezession ist? Fühlen Sie sich nicht überwältigt, wenn Ihr Haus auf dem Markt für mehrere Monate ohne Käufer gewesen ist. Es gibt viele Menschen in den Vereinigten Staaten, die vor den gleichen Problemen stehen. Hier sind einige Tipps und Tricks, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Haus während der Rezession verkaufen.
Lindert so viele Sorgen, die ein Käufer haben kann. Käufer haben oft viele Bedenken beim Kauf eines Hauses einschließlich Schließung Kosten, Makler Kosten und Haus Inspektionen nur um nur einige zu nennen. Durch die Beseitigung so viele von ihnen wie möglich wird es Ihnen helfen, Chancen der Schließung der Immobilien-Deal. Hier sind einige Schlüsselelemente, um den potenziellen Käufern des Käufers zu helfen.
-Haben Sie Ihr Haus von einem zertifizierten Hausinspektor inspiziert
-Wenn Sie nicht auf einer Stadt Wasserversorgung haben Sie Ihre Sickergrube inspiziert.
-Geben Sie alle vorhandenen Garantien auf Haushaltsgeräten, die mit dem Haus verkauft werden.
Ein weiterer guter Weg, um Käufer zu locken ist, etwas extra in mit dem Haus zu werfen. Häuser, die auf Seen oder Kanälen gebaut werden, kommen oft mit Booten von Jetskis, dies wird Ihrem Haus einen anderen Vorteil gegenüber anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft geben. Autos LKW und RV's wurden auch festgestellt, um mit Häusern bei mehreren Gelegenheiten verkauft werden.
Holen Sie sich eine Vorstellung davon, was andere Häuser von ähnlicher Größe und Stil für Ihre Nachbarschaft verkaufen. Auch für ein ähnliches Haus, die innerhalb der letzten 2 Monate verkauft haben, dies wird Ihnen eine bessere Vorstellung von der aktuellen Marktwert Ihres Hauses. Nach der Entscheidung, was Ihr Haus wert ist, entscheiden, welche Verkaufspreis Sie bereit sind, das Haus gehen zu lassen. Da es ein Käufermarkt ist, können Sie einen 3-5% Rabatt auf den Marktwert Ihres Hauses geben. Dies wird Ihnen einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft geben.
Es ist kein Geheimnis, dass Käufer auf dem Markt für ein grünes Zuhause sind. Installieren von Wasser sparen Toiletten und Geräte können dazu beitragen, Käufer zu bezahlen mehr wegen Geld, das später gespeichert werden wird. Eine Wasser sparende oder Doppelspülung Toilette sparen eine Familie von 4 so viel wie 15.000 Gallonen Wasser pro Jahr über eine konventionelle Toilette. Das Upgrade von Fenstern und Türen, um energieeffizienter zu sein, hilft auch beim Verkauf Ihres Hauses.
Ein weiterer Verkaufspunkt für Häuser ist Luxus-Geräte. Hot Tubes haben dazu beigetragen, Häuser für die letzten zwanzig Jahre oder so zu verkaufen, aber es gibt neue bessere Luxus-Geräte auf dem Markt. Whirlpool-Badewannen sind gemeinsam Platz in der Master-Bad so Käufer sind auf der Suche nach einem Master-Bad mit mindestens eine Whirlpool-Badewanne. In den letzten 10 Jahren gab es viele Innovationen in Luxusgeräten. Whirlpool-Badewannen haben jetzt Features wie Luft-Massage-Jets, fm Radio, TV-Monitoren und vieles mehr. Dampfduschen sind ein weiteres Luxus-Gerät, das die Badezimmer renoviert hat. Modulare Dampfduschen kosten zwischen zwei und fünf tausend Dollar und kann unter einem Tag installiert werden. Diese sind ein großer Ersatz für stehende Duschkabinen und sind, was potenzielle Käufer suchen.
Der Verkauf deines Hauses während einer Rezession muss nicht bedeuten, dass du dich auslöste. Sorgfältig nach diesem Rat wird dazu beitragen, die Rentabilität Ihres Hauses zu maximieren, und auch beseitigen viele der Käufer Bedenken und will bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

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Source by Steve Jones

Zu verkaufen von Besitzer Property Sales – Die Top 5 Warnzeichen, die Sie haben einen untrustworthy Käufer

A von Eigentümer Eigentum Verkauf kann eine erschütternde Erfahrung sein. Der Verkauf von Besitzer Prozess ist nicht einfach, vor allem, wenn Sie es noch nicht getan haben. Im heutigen Markt ist es mehr stressig als je zuvor, ein Haus schnell zu verkaufen. Die Mehrheit der FSBO Hausverkäufer haben einige Schwierigkeiten bei der Herstellung ihrer monatlichen Hypothek Zahlungen. Auch wenn Sie sehr bemüht sind, Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie vorsichtig sein. Wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem falschen Käufer unterzeichnen, werden Sie in einer schlechteren Position sein, als wenn Sie nichts getan hätten. Sie wollen nicht jedem vertrauen, der Interesse an Ihrer Immobilie zum Verkauf ausdrückt. In der Tat ist es schlauer, niemandem zu vertrauen, bis sie beweisen, dass sie es verdient haben, vertraut zu werden. Es ist auch schlau, einen Anwalt einzustellen, um alles für Sie zu sehen und Ihnen gute Ratschläge zu geben und Verkaufsverträge zu geben.

Die Top 5 Warnzeichen, die Sie haben einen untrustworthy Käufer Vertraue keinem Käufer:

  1. Wer will den Kauf Ihres Hauses bedingte auf den Verkauf ihres alten Hauses zuerst
  2. Wer will eine sehr kleine Kaution aufstellen
  3. Wer möchte, dass ihr ihren Kauf finanziert, damit sie sich nicht um ein Darlehen bewerben müssen
  4. Wer hat keine Vorabgenehmigung für eine Hypothekendarlehen erhalten
  5. Wer schließt viele andere Kontingenzen in den Kaufvertrag ein, die ihnen erlauben, aus dem Geschäft zurückzukehren

Selling Ihr Haus schnell zu einem guten Preis ist Ihr # 1 Ziel. Seien Sie sicher, Ihr # 2 Ziel zu machen, um auf schattige Käufer aufzupassen, damit sie nicht das ganze Abkommen ruinieren.

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Source by Leo J. Vidal