Die Geheimnisse einer gelungenen Investment-Strategie bei Immobilien



In unsicheren Zeiten an den Kapitalmärkten sind Immobilien ganz sicher eine sinnvolle Anlage-Alternative. Doch das richtige Projekt zu finden, ist nicht einfach. Der Immobilienexperte Klaus Kempe (Kempe Immobilien Düsseldorf) verrät im Interview mit Wirtschaft TV-Chefredakteur Manuel Koch die wichtigsten Tipps und Tricks.

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5 Tipps zum Verkauf Ihres Hauses in einer Rezession

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Der Verkauf Ihres Hauses kann auch während der besten Zeiten schwierig sein; Während einer Rezession sind Sie mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert. Bevor du anfängst, dein Haus zu verkaufen, musst du erkennen, dass es andere in deiner Situation gibt. Im Gegenteil, es gibt auch diejenigen, die nicht von der Rezession betroffen sind, die immer auf der Suche nach zu kaufen sind.

Der Verkauf deines Hauses wird nicht einfach sein; Zuerst müssen Sie Ihren aktuellen Immobilienmarkt bewerten und eventuelle Probleme identifizieren. Nur weil die Nation der Wohnungsmarkt ist unten bedeutet nicht das gleiche gilt für Ihren Markt. Das kommerzielle Wachstum führt oft zu einem Wohnwachstum auf der Straße. Sie können eine Menge Geld sparen, indem Sie das Haus selbst verkaufen. Sie müssen bereit sein, in die Stunden zu setzen und das Risiko anzuerkennen, das Sie nehmen. Sie müssen auf Immobilien-Verfahren für Ihren Staat vor dem Verkauf zu lesen.

Um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie alle notwendigen Unterlagen für die Transaktion erhalten. Es ist eine gute Idee, alle Originaldokumente zu haben, die du bei der Unterzeichnung der Tat zum Haus erhalten hast. Achten Sie darauf, Dokumente wie die Steuerberater Bericht, jede Stadt Genehmigungen für Pools, Add-ons und andere Elemente, sowie Grundrisse für das Haus enthalten. Wenn möglich, wenden Sie sich an Ihre Stadt, um Ihre Immobilie zu untersuchen.

Die Entscheidung über einen Verkaufspreis ist der härteste und doch wichtigste Prozess. Unterschiede nicht mit Agenten unterzeichnen; Bieten ihnen eine kleine Provision oder Pauschalgebühr, wenn sie jemanden finden können, um das Haus zu kaufen. Preis Ihre Immobilie 2,5 Prozent weniger als andere Häuser zum Verkauf von ähnlichen Größen auf Ihrem Block.

Beginnen Sie mit der Werbung, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, dies kann über das Internet, die Zeitung oder den lokalen Kabelkanal erreicht werden. Lokale Zeitungen haben oft gute Angebote für Werbung, wenn Sie sie im Voraus kontaktieren. Sobald Ihr Haus auf dem Markt ist, finden Sie einen Immobilien-Anwalt und bittet ihn oder sie, die Kosten für die Verkaufs- und Kaufpartys zu erklären.

Wenn Sie können, bieten Sie Anreize für Käufer wie Sport Tickets, Möbel oder Fahrzeuge. Wenn du es dir nicht leisten kannst, ist es üblich, in eine Flasche Champagner zu werfen. Sei skeptisch von jedem Käufer, müssen Sie möglicherweise in die Durchführung einer Kredit-und Hintergrund-Check zu investieren.

Wenn Sie jemanden finden, der Ihr Haus kaufen will, Es ist wichtig, dass der Prozess gesetzlich erfolgt, um kostspielige Gebühren auf der Straße zu vermeiden. Kontaktieren Sie eine Vielzahl von Anwälten zu sehen, wer kann Ihnen den besten Preis für ihre Dienstleistungen. Sie brauchen ihre Hilfe, um Verträge zu erlassen und den Titel in den Namen des neuen Eigentümers zu übertragen.

Halten Sie in Kontakt mit Ihrer Bank während des gesamten Prozesses, wenn Sie mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind. Es ist wichtig, dass Sie mit Ihrer Institution gut aufstehen. Auch während des Verkaufs Ihres Hauses müssen Sie Hypothekenzahlungen machen, bis Sie nicht auf der Tat sind.

Auch während einer Rezession müssen die Menschen Häuser kaufen, ob es sich um eine neue Ehe, Scheidung, Beruf oder Schule handelt. Seien Sie geduldig während des Prozesses und nehmen Sie kein Angebot an, wo Sie einen dramatischen Verlust nehmen würden. Sie sollten sogar kommen, einschließlich aller größeren Renovierungen, die Sie nach dem Kauf des Hauses gemacht haben.

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Source by Kwame Kuadey

Sell Your House in 7 Days – Deal Or Scam?

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I’m sure you’ve seen these advertisements on bandit signs by the highway, or in the real estate section of the newspaper. Perhaps you’ve wondered if they are realistic – or are they just a scam?

Well, the truth is that the better ones are genuine. They are placed by private investors who have immediate access to funds and can afford to close on your property quickly. They will often cover the closing costs, and will certainly arrange all of the paperwork. Sounds too good to be true? Well, it isn’t, but there is a snag – I bet you guessed that!

If someone is prepared to buy your house, for all cash, and close in 7 days, they are not going to pay retail market value. That’s a fact – they can’t afford to. These people are not philanthropists – they do this to make a profit (although the reputable ones also like to think they are helping people in distress). So, somewhere below the retail market value is what you can expect to see on their offer. How much below market value? It depends on the condition of the property, its location, and a number of other factors, but it could be around 70% of the retail price.

Before you think this is just a plain rip-off – think about it. If you sold the property through an agent, you would pay them at least 6%. Add on closing costs, inspections that you might pay for, and a small discount on the sales price, and it can easily get up to 10%. Then you can factor in your holding costs. If it takes you 6 months to sell the house (and that’s not bad in today’s market), you have your monthly costs – loan payments, tax, insurance, utilities, etc – to taken into account as well. On a house valued at $250,000, the monthly outgoings could easily be $2,500 a month. Over 6 months, that amounts to another 6%.

Add on the costs of preparing the house for retail sale – maybe another $5,000 and the situation could look like this:

Asking price $250,000

Discount for sale (2%) 5,000

Agent’s commission (6%) 14,700

Closing costs (2%) 4,900

Net sales value 225,400

Less:

Holding costs 15,000

Sale preparation 5,000

Total costs $20,000

Cash available $185,400 (74%)

So, if the house sells in 6 months, and you only have to discount by 2%, you might walk away with about 75% of the asking price. If the market continues to decline, or you have to cut your price for a sale, that could soon be below 70%. I think that makes an offer of 70%, cash, immediately, look attractive.

Of course, you can try to sell the property yourself, saving the cost of an agent, but market statistics show that over 80% of FSBOs (For Sale By Owner) end up using an agent anyway, and those that do sell the house themselves, achieve a lower price than the agent would have done. This is partly because the buyers know that the seller is saving agency commissions and discount that from the offer price.

When a private investor talks about buying your house in 7 days, this is just one of the ways in which they can do it. But as you can see, although at first glance the offer may not seem to be very generous, once you take into account the variables we have discussed, it can start to look like a good deal.

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Source by Chris X Lewis

Wie man ein Haus ordnungsgemäß inszeniert

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Einer der erschreckendsten Aspekte des Verkaufens deines Hauses selbst ist die Inszenierung des Hauses selbst. Es ist möglich, professionelle Stager zu mieten, die trainiert werden, um die starken Punkte Ihres Hauses zu präsentieren, aber mit ein wenig Zeit und Mühe können Sie Ihr Haus selbst ausbilden. Die erste Sache zu verstehen, über die Inszenierung eines Hauses ist, dass Sie versuchen müssen, sich von der Heimat auf einer emotionalen Ebene zu trennen. Das ist leichter gesagt als getan, aber es ist notwendig.

Eine gute Idee ist, mit dem visuellen Aspekt Ihres Hauses zu beginnen. Das Äußere. Wir werden in einem Augenblick in einen größeren Deatail über das Innere gehen. Die Reinigung der Fassade Ihres Hauses ist ein absolutes Muss. Sicherstellen, dass Rasen gemäht und getrimmt werden. Klare weg von den rauen Kanten entlang der Gehwege und Auffahrt. Auch die Gärten und die Pflanze einige neue Blumen. Machen Sie den Eingang zu Ihrem Haus so einladend wie möglich. Immerhin ist dies das erste, was ein Interessent wird sehen, wenn sie auf Ihr Zuhause schauen. Sie wollen ihren ersten Eindruck, um unvergesslich zu sein … auf einen guten Weg.

Jetzt ziehen wir in den Innenraum. Das erste, was Sie tun möchten, ist, die Unordnung zu entfernen! Häuser haben immer irgendeine Art von Unordnung, die am besten entfernt ist, um das Haus zu präsentieren. Dies bedeutet, dass Sie etwas Zeit verbringen müssen, was Sie brauchen und brauchen nicht. Denken Sie daran, dass ein minimalistischer Ansatz eine gute Idee ist. Es kann für Käufer schwierig sein, ihre Besitztümer in einem anderen Haus vorzustellen, versuch es selbst irgendwann bei einem Freund zu Hause. Schauen Sie sich um und denken Sie darüber nach, was Sie bewegen oder ändern würden. Jetzt mach das bei dir zu Hause. Zeit, um ein paar Dinge loszuwerden? Dies muss für jeden Raum getan werden, reinigen alle Schränke und Schränke auch. Käufer sind neugierig und zu Recht so. Wie Sie es getan haben, bevor sie in ihre Zukunft investieren und sie gehen durch Schränke und so, um sicherzustellen, dass es genügend Platz für ihre Sachen gibt.

Jetzt, um sicherzustellen, dass die Zuschauer eine tolle Erfahrung haben, wenn in Ihrem Haus gibt es ein paar Dinge, die Sie tun können. Beleuchtung kann eine tolle Stimmung in einem Haus. Achten Sie darauf, passende Beleuchtung für die Tageszeit zu haben. Temperatur ist eine weitere gute Sache zu erinnern. Zuschauer sind weniger wahrscheinlich, um ein kaltes Haus zu erkunden. Stellen Sie die Temperatur für ein angenehmes Medium ein. Wenn es einen Kamin gibt, leuchte es. Dies wird das Ambiente hinzufügen und präsentieren eines der beliebtesten Vermögenswerte eines Hauses. Der ganze Punkt der Inszenierung ist, um die Gäste fühlen sich willkommen und zu Hause. Versuchen Sie, einige Erfrischungen oder Snacks zu verlassen, wenn Sie so geneigt sind. Es liegt an dir, wie weit du in deinem Haus inszenieren wirst, aber je mehr Aufwand du in die Besserung bringt, wird dein Haus zeigen.

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Source by Ken Hamric

3 Einfache Tipps für den Bau von Häusern von Ihrem eigenen Erfolg

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Bauheime von Ihrem Selbst ist ein Computerspiel, wo Sie herausgefordert werden, um ein Darlehen zu erhalten, wählen Sie und kaufen Sie Eigentum, entwerfen Sie und bauen Sie ein Haus und verkaufen es für ein profitieren. Es gibt drei Stufen zum Spiel, Urban oder Suburban, Flüsse und Seen und Coastline. Für jede progressive Ebene erhalten Sie ein größeres Darlehen für Ihr Budget. Auf der dritten Ebene, Küstenlinie, erhalten Sie ein Darlehen für mehr als 1 Million Dollar.

Bautechnologie ist der Schwerpunkt der Software. Es soll so nah wie möglich an realen Welt Situationen in der Gebäude Häuser Industrie sein. Viele Studenten in der Technologie-Erziehungs- und Ingenieur-Klasse nutzen diese Software, um die Schritte zur Planung und zum Bau eines Hauses zu erlernen.

Hier sind einige der wichtigsten Tipps für das Erfolg in den Wohnhäusern deines eigenen Spiels. Zuerst müssen Sie sich erinnern, dass Sie nicht das Haus für sich selbst entwerfen. Sie werden verschiedene Situationen gegeben, je nachdem, welche Eigenschaft Lage Sie wählen. Die meisten Entwürfe, die sie wohnen möchten, während sie die Demographie der Umgebung ignorieren. Die umliegenden Häuser und Nachbarschaften sind große Hinweise, zu denen du dein Haus verkaufen möchtest. Sie müssen die Demographie auf Informationen über Ihre Immobilie überprüfen. Zum Beispiel ist das durchschnittliche Bevölkerungsalter sehr wichtig. Sie wollen nicht einen Skatepark im Hinterhof einer Nachbarschaft bauen, in der das Durchschnittsalter 65 Jahre alt ist.

Zweitens, bei der Gestaltung Ihres Grundrisses und des Innenraums erinnern Sie sich, einen Gewinn zu machen Eigentum. Ihr Gewinn ist die Menge an Geld über dem, was Sie für den Bau des Hauses ausgeben. Zum Beispiel, wenn Sie ein sehr großes Haus mit den teuersten Interieur Entscheidungen entwerfen, werden Sie nicht in der Lage, so viel Gewinn auf Ihrem Eigentum zu machen.

Drittens ist die Planung für Ihr Haus Design Entscheidungen ist der wichtigste Schritt Dass die meisten Menschen übersehen. Es gibt drei Planungsphasen, die Sie beachten müssen. Die "Standortphase", wo Sie Ihre Immobilie finden und kaufen. Die "Bauphase", wo Sie sich auf Ihren Grundriss, Außen und Innenraum entscheiden.

Ihr Zuhause wird beurteilt, wie viel Gewinn Sie auf Ihrem Grundstück machen. Sie müssen in der Lage sein, die richtigen Käufer zu finden, indem sie ihre Kreditinformationen überprüfen. Sie werden von der Bank für ein Haus Darlehen abgelehnt, um Ihre Immobilie zu kaufen, wenn sie schlechte Kredit haben. Eine Punktzahl von 70 Prozent oder höher bedeutet, dass Sie auf die nächste Stufe gehen können. Denken Sie daran, diese Tipps und Tricks für das Erreichen der nächsten Ebene beim Spielen Building Homes of Your Own

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Source by Joshua Cane

Immobilien-Millionär verrät sein Erfolgsgeheimnis und zeigt sein Luxus-Loft in Düsseldorf – VLOG #13




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Kris Stelljes ist Online Unternehmer, Investor, Autor und darüber hinaus einer der erfolgreichsten Online-Marketer in Deutschland.

Er selbst hat schon dutzende Unternehmen online gestartet und profitabel auf- und ausgebaut.

Er weiß, wie man möglichst leane Systeme konstruiert, die dank völlig automatisierter Prozesse nicht nur ohne viel Manpower auskommen, sondern auch echte Vermögenswerte darstellen, die verkauft werden können.

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