Die Ursprünge der sechsprozentigen Immobilienmakler-Kommission

Die Provision, die an den Immobilienmakler gezahlt wird, ist ein ernstes Geld und eine Sorge in jeder Transaktion, die den Verkauf von Immobilien umfasst. Woher kam diese sechsprozentige Provision?

Die Idee einer 6% igen Immobilienkommission, die an den Agenten gezahlt wurde, entstand in den 1940er Jahren, als die örtlichen Immobilien-Boards offen zur Preisfestsetzung führten, um einen Standardsatz festzulegen. Dieser Prozeß war ein Out-and-out-Fall einer unlauteren Praxis, aber die 1940er Jahre war eine Zeit, in der die Aufmerksamkeit des Landes auf einige ernste externe Angelegenheiten gerichtet war und die Idee sich durch die Industrie hielt und sich schnell verbreitete.

In den frühen 1950er Jahren entschied der Oberste Gerichtshof, dass eine etablierte 6% Provision illegal war. Anstatt die Provisionen zu einem wettbewerbsfähigeren und freien Marktsystem zu öffnen, verlagerten die Real Estate Boards nur Getriebe mit ein bisschen fancy linguistischen Beinarbeit und fingen an, die 6% Provision den "vorgeschlagenen" Betrag zu nennen. Während der 1950er und 1960er Jahre gelang es ihnen, mit dieser Praxis ohne große Mühe davon zu kommen, da die Mehrheit der Immobilienmakler dem Vorschlag folgte.

In den 1970er Jahren klagten gegen die Real Estate Boards die Skids effektiv diese Übung. Die Provisionen des Immobilienmaklers wurden dem Wettbewerb eröffnet, ohne dass die Boards entweder in der Lage waren, 6% zu beauftragen oder sogar zu schätzen, Allerdings änderte sich die Rate in den Jahren nach diesen Gerichtsfällen nicht sehr stark. Obwohl die Rate nicht in Stein geschnitzt worden ist, war es ziemlich etabliert auf dem Immobilienmarkt als Standard.

Im Allgemeinen wettbewerbsfähige Märkte profitieren von den Verbrauchern. Solange jemand bereit ist, einen ermäßigten Preis anzubieten, scheint es, dass der Verbraucher stand, um Geld zu sparen. Allerdings zeigen die Befürworter einer Standard-6% Rate Provision auf solche Dinge wie die Gesundheitsversorgung zu argumentieren, dass die Standard-Rate kann tatsächlich helfen, der Verbraucher durch die Beibehaltung der Kommission bis zu 6% anstatt stützen sie bis zu diesem Niveau. Obwohl die Kosten für die Gesundheitsversorgung nicht reguliert sind, ist der allgemeine Trend gerade von den Charts gegangen.

Immobilienmakler würden schnell darauf hinweisen, dass, wenn Sie einen genauen Blick auf fast jeden Service nehmen würden Oder Produkt angeboten oder verkauft in den 1940er Jahren, würden Sie eine sehr ernsthafte Erhöhung der Kosten für den Verbraucher zu finden. Abgesehen von Real Estate Provisionen, die immer noch rund 6% sind. Der Betrag, der an die Agenten gezahlt wird, hat sich sehr stark erhöht, weil der Wert der verkauften Immobilie gestiegen ist. Heute ist das Internet verantwortlich für ein paar Chips im Rock der 6% Provision, indem sie einige geringe Gebühr oder reduzierte Rate Dienstleistungen, die den Verkäufern erlauben, ihre eigenen Eigenschaften aufzulisten. Die Ergebnisse sind noch gemischt und die 6% Provision ist immer noch der Standard.

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Überwindung der 3 schlimmsten Ängste der Schreiben von Verträgen in Immobilien-Investitionen

Auftragsschreiben ist eine lähmende Angst in Immobilien investieren für Investoren, die kaufen oder verkaufen Immobilien. Der übliche Gedanke ist, dass, wenn der Investor etwas sehr Wichtiges ausgibt, der Deal verloren gehen wird, kann für große Geldsummen haftbar sein, wenn der Vertrag nicht funktioniert, oder er wird etwas illegal machen und es nicht einmal wissen.

Die Überwindung dieser Ängste ist leicht zu erreichen, muss aber in ihrer Wichtigkeit für den Investor gearbeitet werden, was in Minuten oder Stunden durchgeführt werden kann. Das Ergebnis wird eine lohnende und lange Karriere in Immobilien investieren werden. Im Folgenden sind die Möglichkeiten, diese nörgelnden Ängste für Immobilieninvestoren zu überwinden.

1. Die Angst, etwas sehr Wichtiges im Vertrag zu unterlassen.

Immobilien-Contracting ist so alt wie das Schreiben und jeder Staat hat einige Maßstäbe gesetzt oder die Makler in diesem Staat haben Vertragsnormen gesetzt, die sie verwenden, um sowohl Kauf- als auch Verkaufsverträge zu schreiben.

Ein Investor kann sich vertraglich machen Online, bei einem lokalen Büro oder sogar von einem Immobilien-Investing-Guru. Es wird dringend empfohlen, dass Sie nur die von der BAR (Anwaltsvereinigung) oder Ihrem örtlichen BOR (Board of Realtors) genehmigten Verträge verwenden. In der Regel mit dem Laden gekauft oder Guru Verträge nicht öffnen Sie zu viel Haftung, aber sie können große Probleme, die nicht offensichtlich sind, bis Sie viel verlieren.

Besonders werden Guru-Verträge als Schutz verkauft Der Investor und haben oft separate Kauf- und Verkaufsverträge. Wenn diese Verträge an den Verkäufer des Anwalts zur Überprüfung gesendet werden, könnten sie Ihr Geschäft verlieren, weil sie so belastend sind. Sie sind besser dran, den Vertrag zu kontrollieren, der in Ihrem Staat Standard ist, mit Klauseln oder Addendums, die Ihre Position begünstigen.

2. Die Angst vor einer großen Haftung, wenn der Vertrag nicht ordnungsgemäß erfolgt ist.

Sofern nicht anders vertraglich vereinbart, wenn Sie ein Käufer sind, ist Ihre Haftung auf Ihren Einzahlungsbetrag beschränkt. Wenn Sie noch keine Einzahlung gegeben haben, kann Ihr Vertrag nicht an erster Stelle gültig sein, also geben Sie immer die Mindesteinzahlung, die der Verkäufer akzeptiert. Während es ist beeindruckend für andere Investoren geben, $ 1 oder $ 10, wenn Sie im Wettbewerb mit einem anderen Investor, der bietet $ 100, könnten Sie den Deal zu verlieren.

Immer in eine Klausel, dass Ihre Treuhandablagerung ist nicht fällig Bis Ihre Inspektionsperiode vorbei ist und so lange eine Inspektionszeit wie möglich verlangt – mit Hausbesitzern frage ich und bekomme 20 bis 30 Tage. Diese längere Inspektionszeit erlaubt mir mehr Zeit, die Immobilie zu verkaufen. Sie können nicht in der Lage, Ihre Käufer Geld zu verwenden, um zu schließen, wenn er bekommt ein konventionelles Darlehen, um das Eigentum zu kaufen – das ist illegale Flipping, wenn die Schließung nicht richtig gemacht wird. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Transaktion mit Hilfe eines Geldkäufers zu schließen.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist Ihre Haftung umfangreicher, weil Sie sich einer Klage gegen "Verletzung des Vertrages" stellen können. Diese Klage behauptet, dass der Käufer einen gültigen Vertrag mit Ihnen und aus irgendeinem Grund habe; Du hast beschlossen, es ihm nicht zu verkaufen. Der einfachste Weg, um dieses potenzielle Problem zu überwinden ist, einen Anwalt zu überprüfen Ihren Vertrag und haben Klauseln, die das Schlussdatum zu schützen, wie der Käufer muss zu schließen oder vor einem bestimmten Datum. "Wenn der Käufer nicht, Sie Haben eine Vertragsverletzung durch den Käufer, aber Ihre Heilung ist bis an die Grenze seiner Kaution, es sei denn, Sie haben einen zusätzlichen finanziellen Verlust in der Transaktion, die nicht zu schließen. Immer eine so große Einzahlung von einem Käufer wie möglich, in der Regel mindestens 3 % Bis 5% oder ein Minimum von $ 2.000.

3. Die Angst, etwas illegal zu tun und es nicht zu wissen.

Das kann eine begründete Angst um Neulinge sein. Es ist am besten gelöst, indem sie einen Anwalt, nicht einen anderen Investor, überprüfen, was Sie tun. Der Vorteil für den Anwalt ist, dass Sie ihn als Schließer setzen werden. Er wird wahrscheinlich den Vertrag für Sie schreiben, aber das kann belastend sein, wenn Sie mit einem Käufer oder Verkäufer treffen und Sie wollen den Deal schließen. Verwenden Sie immer einen Anwalt, der Immobilien-Schließungen als sein Hauptgeschäftsfeld, nicht ein Hausarzt macht. Sie werden entdecken, dass, während jedes Geschäft etwas variiert, die tatsächliche Menge der Vertragsklauseln, die von Vertrag zu Vertrag variieren, sehr klein sind.

Zusammenfassend ist Ihre Fähigkeit, Kauf- und Verkaufsvereinbarungen zu schreiben, sehr mächtig und muss beherrscht werden . Dies erfordert, dass Sie einen Standardvertrag für Ihren Staat und die örtlichen Gemeinden lesen und verstehen, wenn sie auch erforderlich sind. Sie brauchen keinen Realtor, um einen Vertrag zu schreiben, und es ist nicht illegal für Sie, einen Vertrag zu schreiben, trotz dem, was viele Makler Ihnen sagen können. Immer einen Anwalt zu überprüfen, was du tust und bezahlst ihn, indem er ihn zum Abschlussvermittler bei der Transaktion macht, wenn möglich. Wenn die Gegenpartei des Vertrages die Schließung wählt, schlägt er den Deal und erklärt, dass Sie ihn bei dem nächsten Vertrag verwenden werden, wo Sie die Wahl des Schließers kontrollieren.

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