Wie man ein Haus mit Schimmel verkauft

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Copyright (c) 2008 Jon Dacken

Ist die Schimmel in deinem Haus frustriert?

Sie wollen es verkaufen, aber Ihr Makler sagt, dass es unmöglich ist! Wird nicht einmal die Auflistung nehmen.

Dies kann als Überraschung für Sie kommen, aber es gibt mindestens 3 Möglichkeiten, um Ihr schimmeliges Haus zu verkaufen. Wenn Ihr Makler nicht einverstanden ist, können Sie nach einem anderen Makler suchen.

Was sind deine drei Optionen?

Option # 1 – Sag es wie es ist und verkaufe es wie es ist

Die Schimmel in deinem Haus bedeutet nicht, dass du es nicht verkaufen kannst. Es bedeutet nur, dass du es offenbaren musst. Sie müssen nur einen potenziellen Käufer über das Problem zu erzählen. Dann lassen Sie den Käufer das Risiko der Lösung des Problems übernehmen. Obwohl diese Option das Finden eines Käufers schwieriger macht, kann es getan werden. Du solltest dich wenigstens bewusst sein und wie es funktioniert, bevor du es aus deiner Liste gekreuzt hast.

Option # 2 – Fix It First

Eine andere Möglichkeit ist, das Problem zu beheben, bevor Sie verkaufen. Wenn Sie diese Option wählen, müssen Sie sicherstellen, dass der Job richtig gemacht wird! Ansonsten könntest du die Reparaturen zweimal bezahlen?

Und achten Sie darauf, den Beweis (schriftlich) zu erhalten, dass die Form mit einem empfohlenen Verfahren erfolgreich abgebaut wurde. Du brauchst die Dokumentation für deinen Käufer, und wahrscheinlich ihr Kreditgeber, um das Problem zu zeigen, ist gelöst.

Es ist richtig hart Aber es ist wichtig. Wenn der Job falsch gemacht wird, könntest du es noch schlimmer machen. Und du brauchst etwas mehr als eine bezahlte Quittung, um zu zeigen, dass die Arbeit richtig gemacht wurde. Du brauchst einen schriftlichen Bericht, der beweist, dass das Schimmelproblem verschwunden ist

Option # 3 – Lassen Sie die Käufer Fix It

Eine weitere Option ist, um herauszufinden, wie viel es kostet, um Ihre Schimmel Problem zu lösen, und dann lassen Sie den Käufer mieten den Auftragnehmer und zahlen für sie nach dem Schließen. Der Käufer macht die Arbeit nach dir und nicht mehr der Besitzer.

Es gibt gute Punkte und nicht so gute Punkte über jede dieser Optionen. Wie die meisten Dinge im Leben gibt es keine perfekte Lösung. Die richtige Entscheidung zu treffen ist sehr wichtig – nachdem Sie alle Fakten haben. Was könnte die beste Option für jemand anderes sein, kann nicht für dich arbeiten.

Zum Beispiel, mit unserer ersten Option, die Sie einfach sagen, der Käufer gibt es (oder kann) ein Schimmel Problem, und dann lassen Sie sie zu beheben. Das Gute an dieser Option ist, dass man sich nicht damit beschäftigen muss. Das ist nicht so gut daran, dass ein kluger Käufer eine ziemlich gute Entschädigung für ein zusätzliches Risiko haben will, wenn sie Ihr Haus kauft. Das bedeutet Geld aus deiner Tasche.

Durch die Anwendung dieser Optionen können Sie Ihr Haus verkaufen und die Kontrolle über die Situation haben. Es ist wichtig, es richtig zu machen, sonst kannst du die Situation noch schlimmer machen.

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Was ist die Definition und der Prozess eines Treuhänder-Verkaufs?

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Es gibt zwei Arten von Zwangsvollstreckungen; Eine gerichtliche Zwangsvollstreckung und eine nicht-gerichtliche Zwangsvollstreckung. Nur 13 Staaten einschließlich Arizona verarbeiten nicht-gerichtliche Zwangsvollstreckungen auch als eine Bekanntmachung des Treuhänder-Verkaufs bezeichnet. Lenders und Mortgage Companies behalten sich weiterhin das Recht vor, eine gerichtliche Abschottung zu verarbeiten, aber diese Art von Prozess ist zeitaufwändiger und teurer. Wir werden nicht über den Prozess einer gerichtlichen Abschottung in den folgenden Informationen zu diskutieren. Wir werden Ihnen nur den Prozess einer nicht-gerichtlichen Abschottung zur Verfügung stellen.

Für einen Treuhänder Verkauf zu kommen, muss ein Hausbesitzer 90 Tage überfällig auf ihre Hypothek Zahlung sein. Am 91. Tag der Kreditgeber auch bekannt als der Begünstigte hat das gesetzliche Recht, Abschottung Verfahren zu beginnen. Die Kreditgeber oder Hypothekenbank kann eine "Bekanntmachung des Treuhänders" mit dem County Recorder Office einreichen. Nach der Aufzeichnung wird eine Kopie der Kündigung an den Hausbesitzer oder jemand anderes, der ein Interesse an der Immobilie hat geliefert. Das Arizona-Gesetz besagt, dass die "Treuhandverkäufe Auktion" erst nach der Bekanntmachung des Treuhandpreises auftreten kann und eine Frist von 90 Tagen verstrichen ist.

Zu jeder Zeit vor der Auktion hat der Hausbesitzer das Recht, "Gut machen" auf ihre Notiz entweder durch Aufholen auf ihre Vergangenheit fällige Zahlungen, kurzes Verkaufen der Heimat oder die Ausarbeitung eines Darlehens Änderung mit dem Kreditgeber. Wenn der Hausbesitzer NICHT eine der oben genannten Abhilfemaßnahmen durchgeführt hat und NICHT für Konkurs angemeldet ist und die Zeitrahmen abgelaufen sind, wird der Treuhänderverkauf in einem Anwaltsbüro oder im Gerichtsgebäude abgehalten.

Der Kreditgeber bestimmt einen Eröffnungsgebot oder "Gutschrift" für die Immobilie. Dieser Gebotsbetrag ist in der Regel der Betrag, den der Kreditgeber bereit ist, für die Immobilie zu bezahlen. Wenn die Immobilie nicht von einem Drittanbieter angekündigt wird, kehrt das Eigentum zurück zum Kreditgeber oder Begünstigten. Sobald der Kreditgeber 100% kontrollierende Interesse an der Eigenschaft hat, wird es dann ein "Bankbesitz" Haus auch bekannt als ein REO (Real Estate Owned) Haus.

Ein Investor oder was wir einen "Dritten" (Jedermann interessiert am Kauf der Eigenschaft) hat eine große finanzielle Gelegenheit beim Kauf bei einem Treuhänder Verkauf. Es gibt jedoch einige Anforderungen, die viele von uns von Bieten auf ein Haus bei einem Treuhänder Verkauf halten würde. Einer der Treuhänder-Verkaufsregeln ist der Investor oder Dritter muss einen Kassierer-Check in Höhe von $ 10.000 an den Treuhänder zu zahlen. Wenn du das Gebot nicht gewinnst, dann bist dein $ 10.000 an dich zurückgegeben. Wenn Sie der Sieger Bieter sind, müssen Sie den gesamten Kaufpreis innerhalb eines Werktages bezahlen oder Sie verlieren Ihr ernstes Geld. Also musst du schon ein Darlehen oder das Geld in der Bank haben.

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Multimillionär Alex Fischer: So wird man reich



Mit Immobilien ist Alex Fischer aus Düsseldorf reich geworden. Es müssen aber nicht Immobilien sein, sagt er im Interview mit Wirtschaft TV. Jeder kann auf seine individuelle Art reich werden. Wie das geht und welche Voraussetzungen es braucht.

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Day Trading Training – Secrets, Precautions, Necessities, Tips, And Points To Remember

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What is day trading and its advantages?

Day trading-Buying and selling of shares on daily basis is called day trading this is also called as Intra day trading. Whatever you buy today you have to sell it today OR whatever you sell today you have to buy it today and very importantly during market hours that is 9.55 am to 3.30 pm (Indian time).

Advantages of Day Trading –

a) Margin trading – In Day trading you get margin on your balance amount means you get more leverages (amount) on your available balance amount to do day trading this concept is called margin trading. Margin trading is only possible in day trading and not in delivery trading. How much extra amount (margin) you are going to get that totally depends on your broker, or your online system brokers. Some broker provides 3, 4, 5, and 6 times extra margin. If you do margin then you have to square off your open trades on the same day (means if you bought shares then you have to sell and if you sold shares then you have to buy)before market time (that is 3:30 PM) finishes.b) Second important advantage is that you have to pay is less brokerage (commissions) on day trading (Intraday) as compared to delivery trading. This brokerage again depends from broker to broker (or on your online trading system). c) In day trading you can sell and then buy this is called short sell which you cant do in delivery trading. You can sell shares when prices are falling and then buy when price falls further.

Disadvantage of Day Trading

a) As you are benefited to get more extra amount to trade (that is margin trading) and get more extra profit it is also equally true that you are also taking more risk of loss.b) At any cost you have to square off the open transaction before 3:30 PM (especially if you are doing margin trading) at that time the price may not be in your favor.

Basic Requirements for Day trading

A successful day trader or share market trading requires couple of disciplines and following requirements –

1) PC with internet – If you need to do it yourself then you need to have a PC or else you can do it in internet café also. A PC with good internet connection speed. The internet connection should not be slow or should not face any other problem especially in Day Trading.

2) Online Account (Demat Account) – You need to open online share trading account with any of the available banks or online brokers.Points to remember while opening online accounta) Make multiple enquiries and try get low brokerage trading and demat account.b) Also discuss about the margin they provide for day trading. c) Discuss about fund transfer. The fund transfer should be reliable and easy. Fund transfer from your bank account to account and visa versa. Some online share accounts have integrated savings account which makes easy for you to transfer funds from your saving account to trading account.d) Very important is about service they provide, the research calls, intraday or daily tips. e) Also enquire about their services charges and any other hidden charges if any. f) And also see how reliable and easy is to contact them in case if any emergency. Emergency closing or squaring off trades in case of any technical or other problems

How to choose shares (stocks) for day trading

In day trading, traders mostly wish to do buying and selling on small profits or else they look for overbought or oversold shares. Taking into consideration these important points following basic things you should look in for shares while choosing them for day trading.- Price Volatility- Volume (quantity)What exactly these terms mean and how to use them while Day Trading.

Price Volatility – The Price volatility means the movement (up and down) of share price should be more (or high) through out the day. In other words the fluctuation in share prices should be on high rate so that it will be easy for you to buy and sell on different prices. Suppose if share is moving up and down in very narrow range then on what price you will buy and sell? So it is always better if you choose shares which have high volatility in price movement.Do you want to know how to find out the high volatility shares then please click here?

Volume (quantity) – Volume means trading quantities. The shares which you choose for day trading should have high volumes (or high traded quantity).Why this is required?The high volume indicates that there is more liquidity. Liquidity means lots of transactions had took place on this share and more people are interested to trade in this share. This will ease your trading job because you will get more exposure to the price to buy and sell at anytime. Due to high volumes there will be also high price fluctuations.

Points to remember for day tradingFollowing are very important points to be always remember by day traders.Entry & exit points, stop loss limits, profit targets, your desired risk/reward profile,amount of capital to be committed to trades, how long you need to hold the share if incase it is against your favor.

Why it is required to practice day trading before starting actual day trading?

It’s important to do practice or paper trading before you starts actual trading. Following are the few reasons, 1) Very importantly you will come to know how to place buy/sell orders, and will become familiar and perfect about using your trading system. 2) You will gain confidence in yourself. 3) The fear of trading will vanish. It is very important to keep fear away while doing day trading. 4) You will become active to enter and exit the trade. It’s vital important that you must be pretty fast to enter and exit the trade (i.e. open positions).

What are the common day trading mistakes and how to avoid them to make generous profit

1) Don’t jump in trend early – Wait and get paper confirmation of trend change, and then plan and do your trades (buy/sell). Don’t jump in or do early trades before any trade change confirmation this may damage your capital (bank balance).

2) Don’t wait in trade for long time – Suppose that you had done one trade (either buy or sell) but the scrip is not moving either up or down, it is just stable or moving with very low price difference, then you should get out of that trade and look for other scrip’s. You may encounter these type of situations when indices (NSE or BSE) and not moving (or moving with narrow range). At such time either you wait or come out of trade, don’t loose patience and fall under loss.

3) Don’t change your trend on volume volatility – Some time you enter in trade by seeing the buy and sell quantities. For example, suppose you brought shares by seeing more buy quantity then sell quantity, expecting more buy quantity may push the share/stock up but after few minutes you see exactly reverse that you see more sell quantity and less buy quantity or both buy and sell high quantity or the difference of buying and selling quantity is decreased as compared to what you had seen before. So this point is very important, don’t panic here and sell off your stock, wait and realize the situation properly and then take action. This situation comes many times but if you are sure that your share is going to move up then stick to it.

4) Beware of companies‘ acquisition or any announcement by Government – Suppose in the morning, before market begins, you should read or viewed the news of any Indian Company has acquired any foreign company (or part of foreign company) if you see this is actually best news/things that Indian company. But if acquisition amount is far more than expectation then this good news will turn into worst news. The shares of that company will start falling. So you should not get in trade and buy shares you have to wait and watch how market or other people are responding to these shares and once you understand then you can trade. So always watch where the market heading towards and then react. Announcement of Government – You should also be very careful to decide your tarde based on any government announcement.For example, if government has declared any hike in interest rate then its good news for bank stocks and hence the shares will rise but if government has declared 2nd rate hike in very less span of time as company to first one ( stay within duration of one, two month or three month) then this news will be worse for bank stocks, the share may keeping fall during the trading period. So realize and analyze the news and finally watch market behavior and this fall or do trade you will get success.

Things to study in the morning before starting your day trading or share market trading or Intraday trading?

1) Read financial newspaper like Business Standard, Economics Times, etc. If possible note done the high lights/breaking news with respective company names and keep close watch on them for that day.

2) If possible watch share (stock) market related TV channels like Zee Business, CNBC, etc. In these TV channels you get over all idea/movements of all share prices and markets (BSE, NSE). And also it becomes easy to catch and keep close watch on related companies if any breaking news comes out during that day.

3) Especially some share market related websites like capitalmarket.com, businessstandard.com always displays current news, market affairs, share market trends, breaking news and various announcement done by company or government which may effect the share market and related companies. So try to access and have all OK on such types of websites before starting trading and also through out the day, if possible.

4) So in short before starting you stock market trading you should be well aware of all the current news of financial market and if possible note down the breaking news or effective news and its related company and keep watch on that share and trade accordingly on that day.

Important principles to be follow by day tradersNever invest all your money in same sector this method is called as diversification of shares. This will protect your money from downtrends of any particular sector as you can make money from other sector.There are various sectors like IT, Pharmacy, Banking, Steel, Petrol and Oil, construction and infrastructure, auto etc.

Avoid common day trading mistakes Lack of a Trading Plan, Failure to Control Emotions, Failure to Accept and Limit Losses, Lack of Commitment, Over-Trading

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Torben Käselow Jungmillionär im Interview mit Thomas Knedel Immopreneur Podcast



Torben Käselow ist Jungmillionär und war bereits schon mit 27 finanziell unabhängig. Der Schulabbrecher began erst als Makler zu arbeiten und machte sich schließlich nach kurzer Zeit Selbstständig. Am Anfang fing Torben Käselow sein Geld für Sportcoupes, Saunaclubs und heute in seinen Augen unnützen Dingen auszugeben. Nachdem sich schnell sogar ein Schuldenberg angehäuft hatte wusste Käselow, das er einen Schlussstrich ziehen muss um diese Eskapaden zu beenden. Von nun an sparte er eisern und versuchte seine Ausgaben so weit es ging zu senken und natürlich seine Einnahmen zu steigern.

Nachdem es für Ihn möglich war ,als Makler mit Immobilien Geld zu verdienen, fing er an in Objekte zu investieren. Das Portfolio wuchs konstant bis auf über 100 Einheiten. Heute ist das Ziel in naher Zukunft 8.000 Einheiten zu besitzen. Hauptsächlich bewegt Torben Käselow sich im Raum Hamburg und Umgebung. Hier im Interview beschreibt er, welchen Reiz das kaufen von Immobilien für Ihn hat.

weitere Infos über Torben Käselow auf seiner

Facebook Seite https://www.facebook.com/TorbenKaeselow

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Inzwischen hat der jetzige Multimillionär auch ein eigenes Buch geschrieben, in dem Torben Käselow seinen Erfolgsweg beschreibt. Thomas Knedel durfte Ihn schon am Anfang seiner Karriere bei Immobilienveranstaltungen kennenlernen. Letztes Jahr auf dem Immopreneur Kongress 2016 in Frankfurt am Main ist vor über 350 Teilnehmern aufgetreten und den ganzen Kongress in Fahrt gebracht. In seiner motivierenden Rede erzählte er, dass er in seiner Vergangenheit nur im Leben für das Leben lernen kann. Das er auch keine Uni besucht hat und dies auch nie tun werde, außer wenn er dort Vorträge halten sollte.

Seine erste Priorität als er frühzeitig von der Schule abging war „reich werden“. Die Immobilie ist ein geeignetes Vehikel mit dem man sein Ziel schnell erreichen kann. Doch nach der Schule war es schwierig für Ihn überhaupt einen Job zu finden, sodass er erstmal anfing Stromverträge zu verkaufen. Dies klappte leider nicht so gut wie erhofft und er began eine kaufmännische Ausbildung. Torben Käselow war damals überhaupt nicht mit dieser zufrieden, doch das motivierte Ihn nur mehr, etwas anderes zu machen. Nach einem Geldenpass fing er nebenbei an zu Kellnern und sein damaliger Chef, war bereits ein relativ großer Immobilieninvestor. Hier lernte er einiges über Immobilien. An diesem Punkt legte er sich fest, das er hier mit reich werden würde. Als dann endlich seine Ausbildung fertig abgeschlossen hatte, machte er sich mit 22 Jahren Selbständig als Immobilienmakler. Als Torben Käselow hier einen guten einstieg fand musste er sich selbst von dem Größenwahn wieder auf den Boden der Tatsachen zurück holen. Teure Autos und Restaurantbesuche verschlungen den Profit der Unternehmung, jedoch schalte er hier rechtzeitig um eine Insolvenz abzuwenden. An diesem Punkt fing er an eisern zu sparen und auf unnötige Dinge zu verzichten.

Torben Käselow began Immobilienseminar zu besuchen und lass viel Fachliteratur um mein Immobilienbusiness auszubauen. Nun blicke ich zurück auf meinen ersten Kauf einer Immobilien. Es war eine Eigentumswohnung in Ahrensburg östlich von Hamburg gelegen. Inzwischen weiß ich das man „einfach mache“ muss. Viele haben das Wissen, jedoch schieben Sie einfach die Dinge vor sich her, anstatt anzufangen.

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