Was ist Tatenraub? So erhalten Sie eine Tax Sale-Immobilie, ohne an der Auktion teilzunehmen

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Wenn Sie sich für die Immobilienbranche interessieren oder in dieser arbeiten, haben Sie wahrscheinlich irgendwann den Begriff "Tatendiebstahl" gehört. Bei der Urkundenbeschlagnahme handelt es sich um die Methode, um eine steuerlich abgesicherte Immobilie zu erwerben, ohne an der Auktion teilzunehmen – indem Sie sich kurz vor dem endgültigen Verlust der Immobilie an die Eigentümer von steuerverzogenen Immobilien wenden und ihnen anbieten, ihre Immobilie für einen Bruchteil ihres Wertes zu kaufen.

Der Begriff "Tatendiebstahl" wurde wahrscheinlich von den großen Unternehmen geprägt, die in Steuerimmobilien investieren und diese im Rahmen einer Steuerauktion erwerben. Tatengräber und große Steuereigentumsfirmen sind keine Freunde. Häufig greifen Tatentäter Taten direkt unter diesen großen Steuerverkaufsgesellschaften heraus, kurz bevor sie abgeschottet werden. Sie nennen die Tatgreifer auch "Tatgreifer" und "Bottom Feeder". Die großen Steuerfirmen sind natürlich kranke Verlierer, denen der Eigentümer der Steuerkriminalität und vor allem ihr Geschäftsergebnis egal sind.

Da es noch ungefähr ein Jahr nach dem "Verkauf" der Immobilie auf einer Auktion gibt, bevor die große Steuerinvestitionsgesellschaft ihre Versteigerung abschotten kann (in Anführungszeichen verkauft, weil dies nicht der Fall ist) Ja wirklich Dies ist der beste Zeitpunkt, um sich an die Eigentümer von Steuerschuldnern zu wenden. Zu diesem Zeitpunkt verkaufen sie viel und sie wissen es. Viele sind zu diesem Zeitpunkt bereits weitergezogen und freuen sich, ihre Urkunde an einen Urkundengrabscher zu übergeben, um zu verhindern, dass die große Firma sie erhält. Sie können in dieser Zeit für nur ein paar hundert Dollar Taten ergreifen

Oft sind Tatgreifer die letzte Quelle der Hilfe für die kriminellen Besitzer, und ohne dass der Tatgreifer kommt und ihr Haus kauft etwasDie Besitzer würden alles verlieren. Zu diesem Zeitpunkt ist es eine Win-Win-Situation. So erhalten Sie steuerlich abgesichertes Eigentum, ohne an der Auktion teilzunehmen und gleichzeitig dem Eigentümer zu helfen. Lassen Sie sich nicht von der Tatsache abhalten, dass diese großen Unternehmen Sie als "Tatgreifer" bezeichnen. Sie können essen gehen Paste!

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 Online-Steuerverkauf mit kurzfristigen Rücknahmen

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Mai ist der Monat für den Online-Steuerverkauf in Florida, aber es gibt einige Probleme mit dem Online-Steuerverkauf in Florida. Der Zinssatz bei den Steuerverkäufen in Florida wird in der Regel auf 25% gesenkt, und in den Grafschaften von Florida können Anleger Unterkonten einrichten, was den institutionellen Käufern einen großen Vorteil gegenüber dem Kleinanleger verschafft. Aber selbst wenn Sie es schaffen, bei einem der Florida-Verkäufe ein Steuerpfandrecht zu einem angemessenen Satz zu kaufen, beträgt die Rückzahlungsfrist 2 Jahre, und Sie müssen möglicherweise die Rückzahlungsfrist abwarten, bevor Sie die Rückzahlung für Ihr Pfandrecht erhalten. Wie können Sie also mit dem Online-Verkauf von Steuerrechten Geld verdienen, ohne zwei Jahre oder länger warten zu müssen, um bezahlt zu werden?

Jeder möchte wissen, welche Staaten die höchsten Zinssätze und die kürzesten Rückzahlungsperioden haben. Viele sind an einlösbaren Urkundenstaaten mit hohen Strafen interessiert, wie Texas, wo die Einlösungsfrist nur 6 Monate und die Strafe 25% beträgt, oder Georgia, wo die Strafe 20% beträgt und die Einlösungsfrist ein Jahr beträgt. Das Problem bei der Investition in diese Staaten ist jedoch, dass sie keinen Online-Verkauf haben.

Es gibt jedoch einen Steuerrückbehaltsstaat mit einer kurzen Rückzahlungsfrist und Online-Steuerverkäufen, und einige der Bezirke in diesem Staat weisen ebenfalls angemessene Zinssätze auf. Der Bundesstaat, auf den ich mich beziehe, ist Maryland.

Marylands Steuerverkäufe finden jedes Jahr im Mai und Juni statt und einige von ihnen sind online. Die Rücknahmefrist in Maryland ist eine der kürzesten – nur 6 Monate. Der Zinssatz variiert je nach Bundesland erheblich, von 8% bis 20% pro Jahr! Die Grafschaft mit der höchsten Rendite ist die Grafschaft Prince George, die jedoch keinen Online-Verkauf hat. Die Städte Baltimore und Howard County haben jedoch Online-Verkäufe und einen Zinssatz von 18% pro Jahr.

Das Bieten bei Steuerverkäufen in Maryland unterscheidet sich stark vom Bieten bei Steuerverkäufen in anderen Bundesstaaten. In den Grafschaften von Maryland wird die Prämie geboten, Sie müssen jedoch nicht die gesamte Prämie beim Verkauf bezahlen. Was Sie beim Steuerverkauf bezahlen, sind der Zertifikatsbetrag und ein Teil der Prämie, die als "Höchstbietungsprämie" bezeichnet werden. Die Höchstgebotsprämie beträgt 20% der Differenz zwischen dem Gebotsbetrag und 40% des Immobilienwerts. Wenn Sie also weniger als 40% des Immobilienwerts bieten, müssen Sie keine der Prämien zahlen, die Sie beim Verkauf bieten. Sie müssen jedoch das gesamte Prämiengebot bezahlen, wenn Sie auf dem Grundstück ausschließen.

Die Grafschaften von Maryland erheben ebenfalls eine nicht erstattungsfähige Gebühr, um für den Verkauf bieten zu können. Diese Gebühren können je nach Bundesland zwischen 100 und 150 US-Dollar variieren. Für Howard County wird anstelle einer Registrierungsgebühr eine Kaution in Höhe von 1000 USD erhoben. Diese wird zurückerstattet, wenn Sie keine erfolgreichen Gebote abgeben. Wenn Sie erfolgreich bieten, wird die Anzahlung auf den fälligen Betrag angerechnet, um die erworbenen Grundpfandrechte zu bezahlen.

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 Insidertipps zur Steigerung Ihrer Eventeinnahmen

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Wenn Sie eine Veranstaltung durchführen, können Sie einen erheblichen Gewinn erzielen. Sie können Einnahmen aus der Veranstaltung selbst oder aus dem Verkauf von Gegenständen während der Veranstaltung erzielen. Mit den vielen Einnahmeoptionen, mit denen Sie mit einer Veranstaltung Geld verdienen können, verpassen die Leute immer noch einige großartige Einnahmemöglichkeiten. Im Folgenden finden Sie einige Insidertipps zur Steigerung Ihres Event-Umsatzes, die von den meisten Nutzern nicht in Betracht gezogen werden:

Gestaffelte Preisgestaltung

Wenn Sie Ihre Veranstaltung für ein möglichst breites Publikum öffnen möchten, sollten Sie eine abgestufte Preisstruktur erstellen. Sie können einen relativ niedrigen Einstiegspreis angeben. Preis nur für den Eintritt zur Veranstaltung. Sie können auch eine & # 39; Prämie & # 39; oder "Deluxe" Veranstaltungsteilnahme mit durchdachten Extras. Sie können ein Produkt kostenlos für Teilnehmer hinzufügen, die sich für das Premium-Paket anmelden. Sie können auch Einzelgespräche mit dem Veranstalter, dem Hauptredner oder anderen wichtigen Veranstaltungsgästen führen.

Auf diese Weise können Sie einem größeren Personenkreis den Grundeinstieg ermöglichen und gleichzeitig die Gesamtkosten für Ihre Teilnahme erhöhen. Wenn Sie einen Grundeintrag für 100 USD oder eine Premium-Teilnahme für 200 USD bereitstellen, steigt Ihr durchschnittlicher Umsatz, je nachdem, wie viele Personen sich für die Premium-Option entscheiden. Sie können auch eine Vorregistrierungsoption zu einem niedrigeren Preis hinzufügen und dann den vollen Preis für die Registrierung an einem festgelegten Grenzpunkt berechnen.

Bieten Sie Probemitgliedschaften an

Wenn Sie ein Produkt haben, das als Abonnement fungiert, z. B. einen Informationsverteilungsdienst, können Sie den Teilnehmern auf Ihrer Veranstaltung eine kostenlose Testversion anbieten. Eine 30-, 60- oder 90-Tage-Testversion ist in der Regel lang genug, um den Teilnehmern ein gutes Verständnis des Service und seiner Vorteile zu vermitteln. Sie werden feststellen, dass viele Leute den Service mögen und im Programm bleiben. Sie erhalten eine laufende Einnahmequelle, sobald die kostenlose Testversion beendet ist.

Eröffnen Sie hausinterne Möglichkeiten

Eine großartige Funktion einer Veranstaltung besteht darin, Ihre internen Möglichkeiten und Dienstleistungen zu fördern. Mit Veranstaltungen können Sie den Teilnehmern auf hervorragende Weise Informationen zu Ihren Diensten übermitteln und sie davon überzeugen, dass Sie die Person sind, die über die Fachkenntnisse und Systeme verfügen, die für ihre Bedürfnisse eingesetzt werden. Wenn Sie jedoch interne Möglichkeiten fördern, kann Ihre Veranstaltung nicht ausschließlich in diesem Bereich geplant werden. Sofern Sie nicht eine kostenlose Veranstaltung veranstalten, um ein neues Produkt vorzustellen, erwarten die Kunden, dass Ihre Veranstaltung einen bestimmten Wert hat. kein verlängertes Marketing-Pitch.

Vermitteln Sie wertvolle Informationen zu Ihrer Veranstaltung. Beantworten Sie wichtige Branchenfragen. Fragen, für deren Beantwortung Sie kompetent sind, weil sie in Ihrem Fachgebiet liegen. Geben Sie Informationen zu einem Produkt an. Geben Sie Ihrer Veranstaltung einen Zweck, der über die reine Werbung für Ihre Dienstleistungen oder Produkte hinausgeht. Ein guter Veranstaltungskoordinator kann an den wichtigsten Stellen Möglichkeiten finden, interne Services in die Struktur der Veranstaltung einzubeziehen und eine Beziehung zu den Teilnehmern aufzubauen, um deren laufenden Anforderungen gerecht zu werden.

Seien Sie kreativ in der Art und Weise, wie Sie den Umsatz bei Ihrer Veranstaltung steigern. Bieten Sie eine müde Preisstruktur, die in der Regel höhere Einnahmen als ein Einzelpreis erbringt. Bieten Sie Testmitgliedschaften für Abonnements oder laufende Dienste an, um Ihren Teilnehmern den Wert zu demonstrieren und eine laufende Einnahmequelle zu schaffen. Finden Sie schließlich Möglichkeiten, um Ihre Inhouse-Services während der gesamten Veranstaltung Ihrem Publikum vorzustellen.

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