Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft (Haufe Fachbuch)

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Sowohl für Praktiker als auch für die Aus-, Weiter- und Fortbildung für Immobilienkaufleute: Der „Murfeld“ ist seit langem unverzichtbar. Das Autorenteam aus renommierten Immobilien-Experten lässt keine betriebswirtschaftliche Frage unbeantwortet. Das Lehr- und Praktikerbuch geht in seiner 7. Auflage auf alle Neuerungen der Mietrechtsreform ein. Die aktualisierte Auflage enthält neue BGH-Urteile, die Energieeinsparverordnung 2014 und alle Neuerungen der Mietrechtsreform.

Inhalte:

Die gesamte Immobilienwirtschaft in 15 Kapiteln, unter anderem:

Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft.

Controlling und Marketing.

Steuern und Versicherungen für Immobilien.

Bautechnische Grundlagen.

Immobilienentwicklung, Objektfinanzierung und Immobilienmanagement.

Erwerb und Veräußerung, der Makler als Dienstleister.

In der Neuauflage:

Alle Neuerungen der Mietrechtsreform.

Aktuelle BGH-Urteile.

Energieeinsparverordnung 2014.

Tipps zur Unterstützung Ihres Hauses während einer Rezession


Kämpfen Sie, um Ihr Haus zu verkaufen, weil Ihr Wohnungsmarkt in einer Rezession ist? Fühlen Sie sich nicht überwältigt, wenn Ihr Haus auf dem Markt für mehrere Monate ohne Käufer gewesen ist. Es gibt viele Menschen in den Vereinigten Staaten, die vor den gleichen Problemen stehen. Hier sind einige Tipps und Tricks, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Haus während der Rezession verkaufen.
Lindert so viele Sorgen, die ein Käufer haben kann. Käufer haben oft viele Bedenken beim Kauf eines Hauses einschließlich Schließung Kosten, Makler Kosten und Haus Inspektionen nur um nur einige zu nennen. Durch die Beseitigung so viele von ihnen wie möglich wird es Ihnen helfen, Chancen der Schließung der Immobilien-Deal. Hier sind einige Schlüsselelemente, um den potenziellen Käufern des Käufers zu helfen.
-Haben Sie Ihr Haus von einem zertifizierten Hausinspektor inspiziert
-Wenn Sie nicht auf einer Stadt Wasserversorgung haben Sie Ihre Sickergrube inspiziert.
-Geben Sie alle vorhandenen Garantien auf Haushaltsgeräten, die mit dem Haus verkauft werden.
Ein weiterer guter Weg, um Käufer zu locken ist, etwas extra in mit dem Haus zu werfen. Häuser, die auf Seen oder Kanälen gebaut werden, kommen oft mit Booten von Jetskis, dies wird Ihrem Haus einen anderen Vorteil gegenüber anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft geben. Autos LKW und RV's wurden auch festgestellt, um mit Häusern bei mehreren Gelegenheiten verkauft werden.
Holen Sie sich eine Vorstellung davon, was andere Häuser von ähnlicher Größe und Stil für Ihre Nachbarschaft verkaufen. Auch für ein ähnliches Haus, die innerhalb der letzten 2 Monate verkauft haben, dies wird Ihnen eine bessere Vorstellung von der aktuellen Marktwert Ihres Hauses. Nach der Entscheidung, was Ihr Haus wert ist, entscheiden, welche Verkaufspreis Sie bereit sind, das Haus gehen zu lassen. Da es ein Käufermarkt ist, können Sie einen 3-5% Rabatt auf den Marktwert Ihres Hauses geben. Dies wird Ihnen einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft geben.
Es ist kein Geheimnis, dass Käufer auf dem Markt für ein grünes Zuhause sind. Installieren von Wasser sparen Toiletten und Geräte können dazu beitragen, Käufer zu bezahlen mehr wegen Geld, das später gespeichert werden wird. Eine Wasser sparende oder Doppelspülung Toilette sparen eine Familie von 4 so viel wie 15.000 Gallonen Wasser pro Jahr über eine konventionelle Toilette. Das Upgrade von Fenstern und Türen, um energieeffizienter zu sein, hilft auch beim Verkauf Ihres Hauses.
Ein weiterer Verkaufspunkt für Häuser ist Luxus-Geräte. Hot Tubes haben dazu beigetragen, Häuser für die letzten zwanzig Jahre oder so zu verkaufen, aber es gibt neue bessere Luxus-Geräte auf dem Markt. Whirlpool-Badewannen sind gemeinsam Platz in der Master-Bad so Käufer sind auf der Suche nach einem Master-Bad mit mindestens eine Whirlpool-Badewanne. In den letzten 10 Jahren gab es viele Innovationen in Luxusgeräten. Whirlpool-Badewannen haben jetzt Features wie Luft-Massage-Jets, fm Radio, TV-Monitoren und vieles mehr. Dampfduschen sind ein weiteres Luxus-Gerät, das die Badezimmer renoviert hat. Modulare Dampfduschen kosten zwischen zwei und fünf tausend Dollar und kann unter einem Tag installiert werden. Diese sind ein großer Ersatz für stehende Duschkabinen und sind, was potenzielle Käufer suchen.
Der Verkauf deines Hauses während einer Rezession muss nicht bedeuten, dass du dich auslöste. Sorgfältig nach diesem Rat wird dazu beitragen, die Rentabilität Ihres Hauses zu maximieren, und auch beseitigen viele der Käufer Bedenken und will bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

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Source by Steve Jones

Zu verkaufen von Besitzer Property Sales – Die Top 5 Warnzeichen, die Sie haben einen untrustworthy Käufer


A von Eigentümer Eigentum Verkauf kann eine erschütternde Erfahrung sein. Der Verkauf von Besitzer Prozess ist nicht einfach, vor allem, wenn Sie es noch nicht getan haben. Im heutigen Markt ist es mehr stressig als je zuvor, ein Haus schnell zu verkaufen. Die Mehrheit der FSBO Hausverkäufer haben einige Schwierigkeiten bei der Herstellung ihrer monatlichen Hypothek Zahlungen. Auch wenn Sie sehr bemüht sind, Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie vorsichtig sein. Wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem falschen Käufer unterzeichnen, werden Sie in einer schlechteren Position sein, als wenn Sie nichts getan hätten. Sie wollen nicht jedem vertrauen, der Interesse an Ihrer Immobilie zum Verkauf ausdrückt. In der Tat ist es schlauer, niemandem zu vertrauen, bis sie beweisen, dass sie es verdient haben, vertraut zu werden. Es ist auch schlau, einen Anwalt einzustellen, um alles für Sie zu sehen und Ihnen gute Ratschläge zu geben und Verkaufsverträge zu geben.

Die Top 5 Warnzeichen, die Sie haben einen untrustworthy Käufer Vertraue keinem Käufer:

  1. Wer will den Kauf Ihres Hauses bedingte auf den Verkauf ihres alten Hauses zuerst
  2. Wer will eine sehr kleine Kaution aufstellen
  3. Wer möchte, dass ihr ihren Kauf finanziert, damit sie sich nicht um ein Darlehen bewerben müssen
  4. Wer hat keine Vorabgenehmigung für eine Hypothekendarlehen erhalten
  5. Wer schließt viele andere Kontingenzen in den Kaufvertrag ein, die ihnen erlauben, aus dem Geschäft zurückzukehren

Selling Ihr Haus schnell zu einem guten Preis ist Ihr # 1 Ziel. Seien Sie sicher, Ihr # 2 Ziel zu machen, um auf schattige Käufer aufzupassen, damit sie nicht das ganze Abkommen ruinieren.

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Source by Leo J. Vidal

Video 19: Investmentstrategien amerikanischer Universitäten



Besuchen Sie uns unter http://www.aix-capital.com/

Viele große amerikanische Universitäten haben über den Lauf der Jahre eine beachtliches Vermögen angesammelt, dass ihnen z.B. durch Zustiftungen zuteil geworden ist. Wir wollen uns heute die Empfehlung von El-Erian (Harvard) exemplarisch für die Investmentstrategien amerikanischer Universitäten anschauen. El-Erian hat in seinem Buch „When Markets Collide“ Empfehlungen abgegeben, die auch ein Privatinvestor mit börsengehandelten Fonds nachbilden kann.




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Wo finden Sie Zwangsvollstreckungen Winnipeg Manitoba


Die Provinz Winnipeg Manitoba im Land Kanadas hat einen präzisen, ganz besonderen Prozess, in dem sie die Abschottung einer Immobilie machen. Die Technik der Verfallserklärungen Winnipeg Manitoba gerichtlichen Verkauf wurde als die wichtigsten Schuldenerholung Fahrzeug in dieser Provinz umarmt worden. In den Provinzen wie Winnipeg Manitoba, wo der gerichtliche Verkauf in einem Abschottungsprozess angewendet wird, ist das Gericht stark betroffen.

In einem legalen Verkauf, eine gerichtliche Klage gegen den Hypothekendarlehen, die betroffen sind, sowie die Leute sind haftbar, beginnt der Prozess.

Sobald der Verkäufer oder die Partei, die abgeschottet werden soll, etwa drei Monate Hypothek und Schuldenzahlungen, den Kreditnehmer oder die. Verpasst hat, ist das Gericht gerichtlich im Urteil in einem Antrag auf Mangelbeurteilung Hypothekenschuldner wird eine kurze Zeitspanne gegeben, um die Hypothek zu bezahlen, bevor die Darlehensfirma eine Petition vor Gericht macht, um auf dem Grundstück abzuschotten.

Wenn Umstände wie Verlust eines Arbeitsplatzes oder Quelle von regelmäßigem Einkommen machen die Hypothek Kreditnehmer nicht in der Lage, auch nach dem zugeteilten Zeitraum zu zahlen, dann kann die Hypothek Kreditgeber können Dann beginnen die Zwangsvollstreckungen Winnipeg Manitoba Prozess.

Das Gericht stellt dann den Hypothekenschuldner mit dem, was ein Auftrag Nisi genannt wird.

Wenn der Verkäufer oder die Hypothekenbank nicht in der Lage ist, die Hypothek zu bezahlen und die Zinsen zu bezahlen oder das Grundstück zu verkaufen, bevor der Rücknahmezeitraum abläuft, dann ist die Hypothekenkirche dann erlaubt, auf dem Grundstück rechtlich auszuschließen Und es auf der MLS registrieren oder wird der Öffentlichkeit oder beiden versteigert.
Die Verfallserklärungen Winnipeg Manitoba Hausbesitzer, die auf die Immobilienliste gestellt werden, sind in der Regel nur in den Vorstufen des Verzugs, die noch innerhalb der angegebenen sechsmonatigen Rücknahmezeitraum sind und nicht offiziell abgeschottet wurden

Dies ist die Ursache für eine alle Win-Situation für die Hypothek Corporation und die Hypothek Corporation oder Verkäufer. Dies ist die Ursache für eine alle Win-Situation für die Hypothek Corporation und die Hypothek Corporation oder Verkäufer. Der Grund liegt darin, dass die Wohnimmobilien in Kürze aus ihren Händen liegen und die Hypotheken- und Zinsschulden alle bezahlt werden, und jeder Betrag, der übrig bleibt, wird bei der Hypothekendarlehen bleiben.

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Source by Dean Golden

Wie können Sie ein Haus zurück, nachdem Sie es zu vergehen


Es gibt drei Möglichkeiten, die ich kenne und haben Hausbesitzer mit in der Vergangenheit geholfen, um ein Haus zurück zu bekommen, nachdem die Bank abgeschlossen Abschottung Verfahren und verkaufte das Haus Bei der auktion Ich bin mir sicher, dass es mehr Möglichkeiten gibt, aber diese verschiedenen Methoden haben für uns viele Male in der Vergangenheit gearbeitet und können für Sie arbeiten, wenn Sie versuchen, ein Haus zurück zu bekommen, nachdem Sie es verloren haben.

Die erste und die meisten Geradliniger Weg ist, Ihr Zuhause während des Rücknahmezeitraums zu kaufen. Die Rücknahmefrist ist eine Zeit nach Abschottung, wo das Gericht Ihnen erlauben wird, Ihr Haus zurück zu kaufen. Der Kreditgeber kann das Haus während dieser Zeit nicht verkaufen und in vielen Fällen können Sie während des Rücknahmezeitraums im Haus bleiben. Die Rückzahlung ist nicht in allen Staaten oder Umständen verfügbar, aber wenn Sie eine Rücknahmefrist erlaubt sind, können Sie das Haus zurückkaufen, indem Sie den Restbetrag auf das Darlehen, zusammen mit dem Gesamtrückstand (total verpasste Zahlungen und Gebühren) zahlen. In einigen seltenen Fällen haben wir Kreditgeber gesehen, die bereit sind, das Darlehen während des Rücknahmezeitraums wieder einzustellen, wenn der Hausbesitzer in der Lage ist, die Gesamtsumme zu bezahlen.

Wenn es keine Rücknahmefrist nach staatlichem Recht gibt, können Sie sein In der Lage, eine Lösung zu erarbeiten, bevor der Sheriffverkauf von den örtlichen Gerichten bestätigt wird. Im Allgemeinen gibt es eine Fünf-Tage-Periode (variiert nach staatlichen Recht) nach dem Sheriff Verkauf vor dem Verkauf bestätigt ist. Wenn Sie in dieser Zeit die Rückstände bezahlen können, kann der Verkauf gestoppt oder umgekehrt werden.

Natürlich ist das Problem, ausreichende Mittel zu finden, um das Haus zurück zu kaufen. Einige Ideen, wie, wie man Geld während des Erlösungszeitraums oder vor dem Verkauf bestätigt, wird hier aufgelistet, um dich zu denken. Verkaufe alle Sachen, einschließlich Ruhestand Konten, Lebensversicherung, Autos, Camper, und so weiter. Finden Sie einen zweiten oder dritten Job und haben alle in der Familie beitragen. Mieten Sie einen Teil oder Schlafzimmer des Hauses oder des Eigentums. Leihen Sie Geld oder erhalten Sie ein neues Darlehen, wenn Sie noch genug gute Gutschrift und eine Anzahlung haben, um für ein neues Darlehen zu qualifizieren. Bitten Sie Familienmitglieder, Freunde, Mitarbeiter, Chefs und Verwandte für Spenden oder persönliche Darlehen, um das Haus zurück zu bekommen.

Um ein Darlehen von einem traditionellen Abschottung Kreditgeber zu bekommen, müssen Sie kommen mit 35% Unten, also, wenn Sie eine $ 200.000 Auszahlung haben, müssen Sie $ 70.000 zu erhöhen. Dies scheint wie eine Menge Geld, aber jedes Eigenkapital, das Sie im Haus haben, wird auf die $ 70.000 zählen, also kann es nicht so schwer sein, wenn die Eigentumswerte während der Zeit, in der Sie das Haus gekauft haben, etwas stabil geblieben sind und in die Abschottung gegangen sind.

Auch können Sie auch versuchen, mit Ihrem Kreditgeber zu verhandeln und sie zu erhalten, um das Darlehen während der Rücknahmefrist wieder einzusetzen. Nicht alle Hypotheken-Unternehmen werden dies zustimmen, natürlich, aber es ist die zusätzliche Anstrengung wert, wenn Ihre finanzielle Situation hat sich auf den Punkt der Möglichkeit, eine vernünftige monatliche Zahlung zu machen. Wenn Sie das Geld erhöhen können, um die Rückstände zu bezahlen, kann dies eine Option sein.

Ihre zweite Möglichkeit, das Haus zurück zu bekommen, ist, dass Ihr Sheriff-Verkauf umgekehrt ist. In vielen Fällen gibt es rechtliche Diskrepanzen oder Regeln, die Ihr Kreditgeber nicht verfolgt hat. Mit einem guten Anwalt, der mit dem Abschottungsprozess vertraut ist, können Sie das Gesetz zu Ihrem Vorteil nutzen. Sobald der Sheriff Verkauf umgekehrt ist, wird Ihr Kreditgeber wieder anfangen, ihre Fehler zu korrigieren, so schnell handeln und erhöhen das Geld benötigt, um Ihr Haus aus der Abschottung vollständig zu bekommen. Dies ist nur eine vorübergehende Lösung, offensichtlich, aber es kann Ihnen die Zeit geben, die Sie brauchen, um einen längerfristigen Plan zusammenzustellen.

Schließlich können Sie die Verwendung eines privaten Investors oder Freundes oder Familienmitglied zu betrachten Kaufe das Haus von der Bank nach Abschottung. Technisch, sollte dies bei der Sheriff Verkauf getan werden, oder nach dem Verkauf, wenn der Kreditgeber verkauft das Haus, aber es gibt viele Optionen, die das Haus vor der Abschottung oder sogar mit einem kurzen Verkauf an eine andere Partei verkauft werden würde . Der Einkäufer konnte das Haus zurückkehren. Dies könnte durch eine neue Hypothek, wenn Sie qualifizieren, oder mit einem Leasing-oder Rückkauf-Vereinbarung. So oder so, Sie haben jetzt Besitz des Hauses und können Besitz zu einer Zeit erhalten, wenn Ihr Kredit verbessert hat. Sie müssen vorsichtig sein, wenn Sie so etwas tun, denn es gibt Regeln und Gesetze, die Sie sich bewusst sein müssen. Wir empfehlen dringend, einen professionellen Agenten oder jemanden zu benutzen, der sich auf solche Angebote spezialisiert hat, um diese Option zu versuchen.

Wenn du dein Zuhause schon zur Abschottung verloren hast, gibt es noch Hoffnung! Wählen Sie einfach eine der drei Methoden oben und finden Sie einen Anwalt oder ausgebildeten Abschottung Spezialist, um Ihnen bei der Durchführung der Schritte erforderlich, um Ihre Abschottung umzukehren oder erhalten Sie Ihr Zuhause zurück nach dem Prozess beendet ist. Wenn Sie eine Lösung haben, die es der Bank ermöglicht, mit ihrem Geld zu enden, und Sie am Ende mit dem Eigentum, kann es sich lohnen, eine solche für beide Seiten vorteilhafte Lösung für die Banken und Ihre Familie zu verfolgen.

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